职场达人－何世昌研展发迹 颠覆房地产市场

达人小档案馨传不动产智库执行长何世昌。图／何世昌提供

达人座右铭

近年来一谈到「房地产市场专家」，总会让人跟何世昌三个字联想在一起，最近他的头衔也从使用多年的住展杂志研发长，转换到新出炉的身份「馨传不动产智库执行长」，令人耳目一新。

打造民间版智库

最近在facebook的「何世昌的房产知识Buffet+」粉丝专页中，可以看到何世昌踏上创业之路后，充分展现浓厚的个人风格和形象，不但每日评论不动产政策、房价、建材甚至马桶，金句不断，笑点连连。他也化身梗图产生器，用深入浅出、诙谐搞笑的语言和图片，和脸友交流资讯。相较于以往比较不重视研展的房地产业界，专业研展发迹的何世昌，走出一条颠覆市场的创业之路，要称馨传为台湾半世纪以来首见的民间版智库也不为过。

从研发长到执行长，何世昌不变的是，最初跨进房地产领域的初衷，尤其是传递不动产市场有依据、有价值的正确资讯，提供消费者、政府和企业主最佳的观点、判断及决策。

何世昌谈到自己创业之路完全是因缘际会，早在他完成中文研究所学位、进入中研院担任外界认为非常抢手的院士助理职位没多久，就决定让贤给更想深造的人，作自己喜欢的财经领域工作，当时认为房地产是财经的一环，应该不难，因此进入房地产权威市调机构住展杂志，从研展作起，但没想到房地产牵涉到多层面且复杂的专业，自己是大菜鸟，根本什么都不懂，「比读研究所还难！才第一个月就胃食道逆流、心脏出问题，紧急挂急诊！」

后来何世昌发奋图强努力钻研，在知名重量级研展大将「恩师」钟镓地教导下，短短几个月就上手；近几年更升任研发长，屡屡提出犀利观点及房市趋势观察，成为炙手可热的房市专家。

至于为何要创办馨传不动产智库，何世昌一开始完全没有创业的念头，后来由于因缘际会，加上对于这几年的房地产改革的政策，都非常不认同，深感这些修法和政策，都相当左倾、手段太过极端，因此决定自行创业。

研究、分析各国政策

「一个政策如果那么左倾，而且大家也都接受，那与对岸有什么不一样？所以如果不愿看到政府那么左倾，那我又能作点什么？」因此决定创办民间智库，研究、分析各国房地产相关政策；另外，公司业务也会聚焦在担任政策顾问、市场顾问。

「因为政策变动太大，许多业者对于相关法令，都不大熟悉，未来如何因应，也需要专业机构提供咨询。」何世昌观察到近年许多政策不断更迭，例如平均地权条例修正案，许多房地产相关的文字工作者，就首当其冲，也许很多人还没有意识到这一点，不过什么叫影响房价、什么叫炒作，一定要有很明确定义，可是目前的修法就是让大家都处于模糊地带，无所适从，这一点，他就无法认同这种修法。

另外何世昌也高度关注国内外政策和市场资讯，他观察到，台湾很多房地产方面的网路谣言或贴文，被以讹传讹，例如先前有人传出德国都可以把炒房都纳入刑法、为什么台湾不行这样的说法，后来发现，原来是网路谣言变成媒体笔下的新闻，所以未来馨传会尽量把国外资讯，如实整理分享到台湾。

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船到桥头撞上去，事情到手做就对了

达人小档案

现 职：馨传不动产智库执行长

出　　生：7月29日（狮子座）

学　　历：淡江大学中文系、世新大学中文研究所

经　　历：中研院院士曾永义教授助理高雄特派记者住展杂志企研室经理住展杂志研发长