职场达人－方慕孺转战房地产 活用操盘心法

达人座右铭

达人小档案 住商不动产永康家乐福加盟店经理方慕孺。 图／方慕孺提供

住商不动产永康家乐福加盟店经理方慕孺浑身充满对房地产行业的热忱，刚认识他的人，很难想像他原本是一名资深证券分析师，更曾长期担任金控旗下自营部操盘手，借由多年在资本市场经验，操作绩效长期打败大盘，定居台南后转职房地产业，开出事业第二春。

方慕孺为求取身心、家庭、工作间的平衡，2013年毅然决然举家南迁，定居台南并置产。方慕孺说，过去看到竹科、板桥等地发展，其实早就对房地产萌生兴趣，后来看到南科的发展潜力，当时研判将有人口红利、刚性需求，随后在朋友的协助下，转战不动产经纪领域。

他说，毕竟「隔行如隔山」，一开始费了不少工夫深入了解法规、学习如何介绍房屋与周边条件，「毕竟万一讲错有可能会产生误导、一不小心反而会吃上官司。」这也让方慕孺在房地产行业职涯路上更为谨慎小心。

方慕孺强调，能够在房地产行业持续耕耘，且转职过程还算顺利，其实与过去多年在资本市场基本面研究积累的不屈不挠精神，有很大的关系。回忆多年操盘手生涯，在担任自营部操盘人的时候，每天很早就要起床阅览前一晚发生的国际大事，然后进公司开会，向长官报告对盘势的看法，并检讨投资部位，接着进交易室开始操盘，收盘后去拜访公司、深入基本面研究，借由拜访公司随时关注产业的变化，以利于投资选股方向。

如此日复一日的操盘手精实生活，方慕孺培养出身为一名绩优操盘手该有的良好自律与习惯，不过，随着年纪增长，除了每天24小时要留意国际股市新闻与动态之外，还要承受操盘损益的压力，他发现身体状况慢慢开始出现了变化，惊觉应该要注意自己的身体健康，才萌生转换跑道与生活环境，降低压力、让路走得更长远的想法。

方慕孺说，移居台南之后，一方面专注房地产业务，凭借过去投资研究的经验，亦持续注意产业趋势变化，保持过去多年养成的习惯，持续从基本面与评价是否合理等面向着手，找寻投资机会，辅以观察上市柜企业的营收消长，继续从事基本面的分析与研究，做为自己投资股市参考，如此一来，投资的兴趣与所掌握的技能仍维持运转，不同的是，少了在公司开会、为公司部位绩效扛责任的压力，心情顿时轻松不少。

有趣的是，方慕孺也不吝于把一身好本领传授出去，多年来不时帮大学进修推广部的学生上课，教授投资理财概念，课程层面涵盖初级的理财观念，也有较深入的基本面分析，以及讲述产业发展趋势，产业分析完毕后，才进行由上而下的选股讨论，接着进行财务报表分析，可谓相当扎实。

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达人小档案

现 职：住商不动产永康家乐福加盟店经理

出　　生：1962年

学　　历：淡江大学EMBA

经　　历：华南永昌证券自营部经理

华南投顾投资研究部协理