智富经济学必修地上权　二低一高住进蛋黄市中心

▲成立40年的春福机构在台中市东区六期重划隆重推出「春福安波」尽享坐拥精华地段、交通、完善生活机能等优势利多。

图、文／春福安波提供

土地与建筑工料价格攀升，双重成本上涨除了让购屋压力倍增外，租屋族也难以幸免，根据主计处发布113年5月份物价指数变动分析报告，全台房屋租金年增率达2.6%，超越消费物价总指数(CPI)2.24%，租金支出成为生活消费的沉重负担之一！

▲通膨压力下租金高涨，近三年的全台房租租金涨幅也随之提升到了2.6%。

因此有专家分析指出，通膨压力下租金高涨，租不如买的置产潮在地上权住宅更显商机，尤其是建设未来性齐聚的区域，将有房价、租金双重期待空间，同时也是高房价时代下，刚性自住客一圆成家梦的最佳选择。

尤其是地上权建案以「买房不买地」回归居住本质，以低基期房价、低持有成本、高潜力发展入主蛋黄市中心，成为高房价时代下的购屋新显学。

除了大环境的影响，工作与收入的考量及适合自己宜居的地点相当重要，以目前全台人口数第二大都会区台中市来说，包含了便捷的交通、商业及完善的生活机能更曾被国际媒体评选为全台最宜居城市，如此亮眼的发展也持续吸引全台人口就业定居。

台中市东区的地上权个案「春福安波」，坐拥新站核心商业区精华地段、更受惠台中600亿大车站计划、东区再造翻转旧城区等利多，完善的周边生活机能还有台糖生态园区、秀泰影城、三井Lalaport购物中心等，却只要3字头甜甜价即可入市，对比周边所有权建案行情更让地上权住宅的低基期房价、低持有成本、高潜力发展广受市场认同！更是智富购屋客的不二选择。

▲「地上权住宅」比较「使用权住宅」有房屋权状、贷款及地租较低与管委会成立等优势。

与所有权住宅相比，地上权房价拥有持有成本较低优势，依照现制，地上权的存续期间可达70年，也拥有建物权状，其所有权人可以转售、出租等，观察市场其保值、增值及租金行情上皆有不错的表现，更在于地上权住宅入手价格相对亲民，更有机会创造高投报空间。

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