中國房貸利率再降 能否提振房市有待觀察

中国央行今（20）日宣布调降5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）25个基点，是有史以来最大降幅。大部分城市的房贷利率也会跟随下调进入3字头，处于历史最低水平。中新社

中国央行今天宣布调降5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）25个基点，是有史以来最大降幅。大部分城市的房贷利率也会跟随下调进入3字头，处于历史最低水平，但能否提振中国房市有待观察。

综合财联社及澎湃新闻报导，中国央行今天宣布2月LPR报价，1年期维持3.45%不变，5年期以上LPR从4.2%降至3.95%，大幅下降25个基点。5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，随着5年期以上LPR下调，房贷利率也下调。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，由于现在大部分城市房贷利率实行LPR减点，也意味着大部分城市的首户房贷利率进入3字头，处于历史最低水平。

例如北京首户房贷利率最低将降至3.95%，第二户最低降至4.5%。此前上海首户房贷利率4.1%，第二户最低为4.4%；5年期以上LPR下降25个基点后，上海首户房贷利率将降至3.85%，第二户最低降为4.15%。

王小嫱表示，去年第4季以来，金融监管总局频频表态支持房地产市场，这次开年降息也在意料之中，下调幅度却超预期。一线城市房市销售今年1月表现平平，新房市场供需规模双缩，中古屋成交量维稳，价格持续下滑，市场未见明显改善。

王小嫱认为，这次大幅度降息为房市冲刺小阳春奠定基础，随着春节假期结束，购房者加快入市，预计3月市场成交规模会有较大幅度提升。

在这次降息之前中国首户房利率普遍在3.6%至3.7%左右，只有少数一及二线城市还维持在LPR附近，所以这次降息主要影响一及二线城市。

中原地产首席分析师张大伟认为，这次的影响对于大部分城市来说是降低25个基点，人民币100万元（下同，约合新台币437万元）的房价，30年共减少5.2万元利息支出，月缴贷款减少144.8元。

广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，这次房贷下降力度较显著，有望促进购房量和提升其他消费领域，推动年内商品房销售跌幅较2023年缩减。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这次LPR一次性下调25个基点，是有史以来最大下调幅度，因为当前房市需求依旧疲弱，居民用杠杆购房的预期较低；而官方将红利一次性释放到位，可产生明显的降成本效应，激励民众买房。