中國房地產失速 陸媒：需更多更精準支持措施

大陆房地产市场。（中新社）

中国2023年房屋新开工面积年减2成，陆媒评论，房地产产业存在「失速」现象，需要更多更精准支持措施提振，让金融机构「尽职免责」，更多「放权」给地方调控，让市场各方感受到春江水暖。

陆媒第一财经今天刊出评论，指房地产是促进经济发展的重要支柱产业，现在面临着不少困难，包括一些房地产企业陷入发展的困境。虽然国家层面对房地产提出不少支持措施，但房地产业仍处在调整之中，或者说是深度调整之中。

根据国家统计局资讯，2023年，中国全国房地产开发投资金额年减9.6%；房地产开发企业房屋施工面积年减7.2%；房屋新开工面积年减20.4%。

评论指出，相关数据的下降幅度说明，房地产产业存在「失速」现象，而这种「失速」会带来深层次影响；让一个石块漂浮在水面上重要的是给它速度，一旦失速就会沈入水底，因此需要更多更精准支持措施。

继先前住房城乡建设部、国家金融监督管理总局共同发布「关于建立城市房地产融资协调机制的通知」后；2024年1月26日，国家金融监管总局和住房城乡建设部再次联手，部署更加精准支持房地产项目合理融资需求工作，两项政策距离不到半个月的时间，可见工作的重要性和紧迫性。

其中观察住房城乡建设部召开的融资协调机制部署会议，显示今后将陆续建立起项目「白名单」制度，若项目资产负债合理，及可以实现可持续运营，金融构对这样的项目发放贷款，只要尽职尽责就可以免除相应责任，无疑会激发出银行等金融机构的活力，从不敢作为到努力作为。

至于另一个房地产融资协调机制部署会议强调，地级及以上城市人民政府要切实发挥带头协调作用，要及时研判房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施。这里虽然说的是房地产金融方面，但也赋予了地方上更多的「协调权力」。

例如，许多地方在限购方面都在放松。1月27日，广州市发布通知，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方公尺（约36坪）以上住房，不纳入限购范围。广州也成为一线城市中首个部分放开中心城区限购的城市。

评论表示，金融机构「尽职免责」，以及对地方更多「放权」进行房地产调控、因地制宜等，都是很好的支持措施。要建立起市场信心，让市场各方感受到春江水暖，需要更多支持性政策，并且让这些政策更加精准，更加有效。