中科外溢效應！台中百萬里暴增21個 最富里還是它

台中市最富里依然是七期的惠来里，平均所得首度突破200万元大关。记者宋健生/摄影

股房双飞让台中人平均财富增加，根据财政部公布2022年综合税资料显示，台中市29个行政区共计有625里，最富里依然是七期的惠来里，年平均所得首度突破200万元大关；不过令人惊奇的是，台中市2021年仅33里平均所得突破百万元，2022年竟然暴增至54个里。

财政部公布2022年综合税资料显示，台中市最富里前五名名次不变，依序是七期惠来里、南屯区新生里、西屯区惠中里、西屯区西墩里、西屯区中科福林里。而西屯区依旧居于榜首，且收入平均数年增15万至20万元，中位数部分也都双位数成长，惠来里更是平均数来到200万元大关。

另外，值得注意的是，2021年台中市仅有33个里平均所得突破百万元，2022年竟然暴增至54个里。挤进百万所得的里多半落在西屯区、西区、北屯区、北区等四大行政区。

包含西区中兴里、利民里、吉龙里、大忠里、后龙里、公民里、公平里；北区健行里、新北里、金华里；西屯区福联里、福恩里、上安里、福瑞里、至善里、西安里；南屯区大业里、大诚里；北屯区松强里、松竹里、旧社里等。

进一步分析，首度跻身百万里的西屯区福联、上安、西安、福瑞里，其腹地范围都是落在中部科学园区附近。

对此，信义房屋中科东大店陈泱儒指出，过去福联、福瑞里虽有零星的别墅社区，不过区域主要以过去造镇案「瑞联天地」为主，在股市房市有所成长平均效应下，虽然违反直觉，但细想不意外。

陈泱儒认为，近几年中科科技业发展快速，以中科生活圈来说，没有新建案大量供给，房市外溢相当明显，加上市政路延伸计划一直在进行，观察位于环中路周边的龙潭里，在收入上大幅带动，另外沙鹿里名次也有显著提升，这些区域都是中科购屋族的辐射范围。

从数据观察，平均收入的成长与房市也有相关连动，包含首度上榜的北屯区旧社里，就囊括了机捷特区与单元十二，还有北屯区松强里囊括11期重划区与14期重划区，都是近年房市、房价发展热区，从综合税资料也能窥探房市交易的板块移动。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析指出，以目前14期、11期，以及整个大北屯地区来说，在大型建设与商圈转移带动下，北屯区房市自成一格，其中14期可是大北屯绿覆率最高的地方，加上低密度规划，房价站稳6字头，吸引不少高资产的质感客抢进，也因此成为品牌建商集体围攻的区段。

台中市最富里前20名排行榜。资料来源：财政部2022年综合税资料