中山首宗农村集体经营性建设用地公开出让

近日，中山市首宗通过农村集体经营性建设用地入市方式（以下简称“农地入市”）出让的地块发布了出让公告。挂牌出让土地总面积约57.9亩，土地出让起始总价为1.5亿元，位于中山市坦洲镇联一村，用途为商业用地，出让年限为40年。

中山市自然资源局表示，此次坦洲镇集体经营性建设用地出让公告的发布，将进一步推动集体土地的交易更加合法化、规范化，为村集体带来了更长远、更可观的经济效益。

出让公告。

首宗“农地入市”土地出让起始总价1.5亿元

据悉，农地入市，全称农村集体建设用地入市，核心是将来自宅基地置换后腾空出来的土地，用作工业用地和商业用地；原有农村土地流转后，吸引社会资本投资现代农业，大大提高土地经营效益。

2023年3月，自然资源部印发《深化农村集体经营性建设用地入市试点工作方案》，推进全国农村集体经营性建设用地入市试点工作，激活农村土地资源要素，提高集体建设用地节约集约利用水平。

2024年10月5日 ，中山市自然资源局制定了《中山市农村集体经营性建设用地入市工作指引》，探索规范农村集体经营性建设用地出让交易规则和服务监管体系。

10月22日，中山市首宗通过农村集体经营性建设用地入市方式出让的地块发布了出让公告。

相关土地位置图。

据了解，入市地块位于坦洲中学对面，土地出让起始总价为1.5亿元，折合楼面地价1941元/平方米。该用地要求在2026年6月18日之前开工，在2028年6月17日之前竣工。

“农地入市”为村集体带来良好经济效益

农地入市，有何意义？“以前，农村集体经营性用地，大多只能通过集体自用方式利用，无法正常发挥市场流通的作用，又或者通过国家征收的方式，由政府征收后实施土地出让。”中山市自然资源局相关负责人介绍道。

自中山纳入农村集体经营性建设用地入市试点地区后，中山市自然资源局统筹编制了农村集体经营性建设用地供应计划。

《中山市农村集体经营性建设用地入市工作指引》。

此外，中山市自然资源局公布的《中山市农村集体经营性建设用地入市工作指引》，进一步规范农村集体经营性建设用地出让交易规则以及服务监管体系，为推动具体项目落地提供操作指引。

中山市自然资源局表示，推动集体经营性建设用地入市，为村集体带来了更长远、更可观的经济效益：集体经营性建设用地入市后，一方面，土地性质保留为集体性质，土地所有权仍归集体所有，且土地使用权期满后仍归集体所有；另一方面，土地入市方式是由集体作为土地供应方，村集体可获得更大的土地出让收益。

采写：南都见习记者 黄敬奎