忠泰相中林森北路 打造台版表参道

中山区街景面貌正在改变，背后一大推手忠泰建设，以在地起家的地缘优势，正陆续改造整条林森北路，翻转更新大街廓街景。(图/财讯提供)

根据《财讯》双周刊报导，在台北市中山区，常提及林森北路特有「条通文化」，但现在今非昔比。穿过林森公园以北，街景面貌正在改变中，不仅占地1500坪的锦州社宅完工在即，咫尺之距，多件都更危老案正在重建，还有几处低矮老透天搭起围篱等待整合重建。

忠泰自大直一带起家发迹，近年来积极投入整合开发的案子，特别是林森北路一带更是布局甚深。忠泰副董事长李彦良直言：「将会邀请日本名师共同合作，希望能把林森北路打造成日本表参道。」

921大地震重击台湾，「那时我们公司迈出了很大的一步，尝试做都市更新。」忠泰建设机构总经理瞿世泉道出忠泰当初跨进都更领域的主因。忠泰尝试与日系营造厂合作，延揽国际知名建筑设计团队共同提升品质。2000年，大直「轻井泽」由当时日本排名第一的日建设计株式会社规画，并与中鹿营造合作，成为台北首栋与国际级建筑团队合作的住宅案，奠下忠泰成为豪宅领导品牌的根基。

携手LV御用建筑师 推案创下区段天价

《财讯》双周刊指出，过去20年来，忠泰在北市精华地段猎地从早期开发素地和重划区，转向合建与整合开发。据了解，忠泰光在中山区一带，采合建或都更危老案已完成多达十余件，现阶段，林森北路尚在整合中的，最起码至少有3案。

从忠泰整合开发轨迹，不难发现对中山北路、林森北路一带情有独钟。比方早期「忠泰华漾」是林森北路最早出现质感住宅大楼，便是与华泰联手合建，找来LV全球旗舰店的御用建筑师青木淳规画设计，紧邻一旁「忠泰味」当时开案创下林森北路区段天价，现今正进入都更审议程序「华泰王子大饭店」，除原本饭店，还整合邻房12栋建物近九百坪基地，整块街区的大改造渐露雏形。

此外，根据实价登录揭露，忠泰陆续收购林森北路399巷老透天，有意整合该街廓，现场部分透天架起围篱，外界相当关心整合进度，但据传还是卡在产权复杂、地主参与的意愿。瞿世泉不讳言，目前正在努力艰难的进行中，公司有企图心扩大整合街廓，甚至找来安藤忠雄规画设计，但对于时程则不愿多谈。

改变街廓风貌 就能形塑案件发展性

对于林森北路这一块街廓，瞿世泉认为，虽然过去商业气息浓厚，但随着时代变迁，取而代之的是整合重建的都市更新，犹如日本六本木，一旦整个街道环境发生改变，未来就更具发展性。