诸葛科技： 政策效果成交端反应温和 一线呈现强劲回升

从周度成交来看，在本轮新政落地周期内，新房、二手房成交第38周起双双上行，且第39周成交量分别达近12、14周新高，政策效应逐渐显现。从9月成交情况来看，新房环比小幅上涨，但相较去年同期成交水平仍有一定差距；二手房成交量环比呈现小幅下降态势，同比上升2成。数据显示，2023年9月（截至24日）重点20城新建商品住宅成交71463套，环比上涨4.5%，同比下降14.4%；重点10城二手住宅成交46731套，环比小幅下降5.3%，同比上涨22.1%。整体来看，本轮新政发力较为缓慢，新房、二手房成交效果温和，“金九”整体成色不及预期。

一线城市政策效果相对显著。9月一线城市新房、二手房成交双双上涨，其中，北京成色最佳，“认房不认贷”叠加自身楼市基本面良好，成交的积极变化显现明显，9月新建商品住宅、二手住宅成交双双涨超30%；其次，作为打响一线城市本轮“认房不认贷”及限购放松第一枪的广州，9月新房成交表现也不俗，成交环比涨约20%。

二线城市表现一般，新房成交整体微升，城市内部分化，二手房普降。数据显示，9月二线城市新建商品住宅成交环比微升0.9%，同比下降7.3%；二手住宅成交环比下降13%，同比上涨27.2%。在本轮新政下，弱二线城市反应相对迅速，成交涨势显著，如东莞、青岛、无锡在“认房不认贷”叠加全面放松限购政策的促进下，新房环比涨幅均超40%。与此同时，部分市场需求支撑力明显不足的省会城市仍然面临成交下行的局面，如大连、郑州、福州9月新房成交环比均下降超40%。