朱欣苑：开发商总是比较乐观

本站房产6月29日讯 经纬物业发展研究部经理朱欣苑认为，这两块地的最终成交价超出她们预期中7000元/平方米的上限，“开发商总是比较乐观”。她认为，是地块周边坚挺的楼价给了开发商信心，“这个项目未来的售价将1.6-2万元/平方米的水平”。

她指出，虽然拍卖结果超出预期，但“不算疯狂”。“应该说是周边的楼市给了开发商拿地信心，逸彩新世界的售价已经达到了1.6-1.8万元/平方米”，地块本身的条件比较有吸引力，“能吸引这么多开发商参加也是在预料中”。

因为原芳村至尊高尔夫乡村俱乐部用地共有五块地，此次只推出了两块，“剩下那三块也在今年的用地安排中，中铁集团应该还会继续拿，这样项目的操作空间会更大”。她介绍，中铁集团目前在广州只有一个项目，那就是番禺的自在城市花园，“有钱没地”，比较迫切的想增加土地储备。

她认为，在目前低迷的市场环境下，这两块地还能拍出7000多元/平方米的水平，“政府应该会觉得很有信心，接下来也会加快推地节奏”。