專家帶路／民生社區商圈居住環境舒適 首購、換屋皆宜

信义房屋民生店专案经理吕懿哲。 记者苏健忠／摄影

台北市民生社区商圈由于居住环境舒适，获得买方认同，地缘买盘强劲；信义房屋（9940）民生社区专案经理吕懿哲分析，以首购族来说，商圈内还能找到总价1,800万~2,000万元物件，换屋族也能找到三房、总价3,500万元左右的产品，置产买方可留意接手度高的两房或店面长期持有。

吕懿哲表示，若有预算的买方，是以高品质的居住环境做为购屋优先条件，民生社区商圈是相当不错的区域，不过因区域买气稳定，且位于市中心，因此房价基期相对较高，不过首购、换屋、长期置产客都能在此区找到适合自身的产品。

民生社区商圈预售屋每坪成交价约130万~140万元，新成屋每坪成交价约105万~110万元。屋龄30~40年的中古大楼每坪单价约在80万元左右，中古公寓方面，位置较佳的产品每坪超过90万元，区域次之的每坪单价约70万~80万元间。

吕懿哲表示，以首购族来说，以总价带1,800万~2,300万元考量，新东街、抚远街上都有符合条件的公寓产品。至于换屋族，吕懿哲指出，由于换屋客相对较有预算，可挑选总价3,000万~3,500万元、35~40坪的三房中古大楼产品，相关物件每坪成交价约82万、83万元左右。