租地蓋房無償移轉 要開發票

房市示意图。记者游智文/摄影

财政部北区国税局表示，企业承租土地、自费盖房，在租约期满后房屋无偿移转给地主（同样是公司），类似这样的租赁模式，双方营业人都应在房屋过户时按时价开立统一发票、报缴营业税。

由于近年土地取得价格及营建成本飙涨，部分地主未选择自行建屋出租，改由承租人出资兴建房屋，以换取无偿使用该土地或支付较低廉租金，并约定在租赁期满后，房屋免费移转给地主。

北区国税局表示，财政部曾发布解释令，营业人向另一营业人承租土地，并在承租土地上以自己名义自费兴建房屋，因土地租赁关系消灭，移转该房屋所有权给出租人者，房屋应认承租土地的对价，承租人及出租人应在所有权移转日按房屋时价，开立统一发票报缴营业税。

国税局举例，甲公司出租土地，约定由承租人乙公司用自己的名义自费兴建厂房，等到双方2023年间土地租赁关系消灭后，由地主甲公司取得厂房所有权。

但国税局发现，甲公司未依厂房时价，开立租金收入统一发票报缴营业税，经查获漏报销售额1.5亿元，除补征营业税787万余元外，并依营业税法裁处罚锾393万余元。

乙公司虽在移转厂房时已开立统一发票，但未取得甲公司开立的统一发票，也遭裁处100万元罚锾。

国税局表示，营业税的销售额是营业人销售货物或劳务所收取的全部代价，包括在货物或劳务价额外收取的一切费用。

国税局提醒，营业人应自行检视，若因一时疏忽漏未开立发票报缴营业税，在未经检举调查前，应自动补报、补缴所漏税款，加计利息，才能依税捐稽征法规定免罚。