14期百万商五土地开标 代标公司:转为私下磋商

▲台中房市热区14期重划区。(图/记者陈筱惠摄)

记者陈筱惠/台中报导

位于台中14期重划区环中段833坪土地,今(10)日开标,也被台中土开业者视为第四季景气指标,实际询问代标公司,该标售案转为私下议约,且有数组包含开发商背景与寿险业背景的买家磋商。

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位于崇德十八路、环美路口,面积833坪的角地,委托商仲公司世邦魏理仕代为标售,世邦魏理仕台湾总经理林敬超分析:「该块土地为14期稀有的商五土地,邻近74快速道路,交通相当完善,加上周边即是洲际棒球场与汉神洲际百货,区段条件相当优良。」

▲台中14期重划区环中段833坪土地开标转为私下磋商,也被台中土开业者视为第四季景气指标。(图/翻摄自世邦魏理仕)

据去年14期抵费地标售时,当时荣德段88地号641坪商五土地,由远雄集团以总价6.41亿元、单价100万元标出,也带动周边邻地身价水涨船高,市场上更有同样强度的土地,开价更达150万元。

此次标售的土地,据了解身价也逾百万元,换算底价超过8.4亿元,对此,台中资深土开人员分析:「该块土地距离上次抵费地标售地王,仅一个街廓,惟土地面积不足千坪,加上邻地又都是市府持有的抵费地,但为了使面积更完整,将来势必得加入标售战局,成为开发商类型的业主一大考量。」

对此林敬超则认为:「商五土地优势比起纯住宅用地能更加灵活运用,加上14期重划区具备大型建设的开发,不论是店面、商场都相当有机会。」

▲据了解该块商业用地标售底价单价逾百万元,换算底价超过8.4亿元。(图/翻摄自世邦魏理仕)

不过近期受到银行团对于放款的紧缩,台中资深土开人员认为:「银行放款部份不仅对于一般民众房贷限缩,也针对建商土融作出调整与排挤,更有小建商被银行高利率政策『柔性劝退』,因此多少在信心面受到影响。」

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