14期百万商五土地开标　代标公司：转为私下磋商

▲台中房市热区14期重划区。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

位于台中14期重划区环中段833坪土地，今（10）日开标，也被台中土开业者视为第四季景气指标，实际询问代标公司，该标售案转为私下议约，且有数组包含开发商背景与寿险业背景的买家磋商。

《地产詹哥老实说》EP221／购屋族、交屋族一片慌　贷不到？内行泄「申贷偷吃步」

位于崇德十八路、环美路口，面积833坪的角地，委托商仲公司世邦魏理仕代为标售，世邦魏理仕台湾总经理林敬超分析：「该块土地为14期稀有的商五土地，邻近74快速道路，交通相当完善，加上周边即是洲际棒球场与汉神洲际百货，区段条件相当优良。」

▲台中14期重划区环中段833坪土地开标转为私下磋商，也被台中土开业者视为第四季景气指标。（图／翻摄自世邦魏理仕）

据去年14期抵费地标售时，当时荣德段88地号641坪商五土地，由远雄集团以总价6.41亿元、单价100万元标出，也带动周边邻地身价水涨船高，市场上更有同样强度的土地，开价更达150万元。

此次标售的土地，据了解身价也逾百万元，换算底价超过8.4亿元，对此，台中资深土开人员分析：「该块土地距离上次抵费地标售地王，仅一个街廓，惟土地面积不足千坪，加上邻地又都是市府持有的抵费地，但为了使面积更完整，将来势必得加入标售战局，成为开发商类型的业主一大考量。」

对此林敬超则认为：「商五土地优势比起纯住宅用地能更加灵活运用，加上14期重划区具备大型建设的开发，不论是店面、商场都相当有机会。」

▲据了解该块商业用地标售底价单价逾百万元，换算底价超过8.4亿元。（图／翻摄自世邦魏理仕）

不过近期受到银行团对于放款的紧缩，台中资深土开人员认为：「银行放款部份不仅对于一般民众房贷限缩，也针对建商土融作出调整与排挤，更有小建商被银行高利率政策『柔性劝退』，因此多少在信心面受到影响。」

《地产詹哥老实说》EP221／购屋族、交屋族一片慌　贷不到？内行泄「申贷偷吃步」