3理由 黄天牧挺投信发REIT

投信投顾法增列不动产投资信托基金的修正案，18日在立法院财委会进行初审询答，立委郭国文质疑台湾信托架构的REIT市值在亚洲吊车尾，开放基金架构REIT是否能让市场规模大幅成长？黄天牧力挺开放，且承诺会请投信顾公会订定REIT发行规模的KPI（关键绩效指标），设定目标希望比现在信托型REIT发展更好。

郭国文表示，高房价导致台湾REIT收益差，交易亦低迷，以17日全台六档REIT交易量来看，最高的乐富R1只有136万元，富邦R1、国泰R1成交量甚至是0，新光要发行的新利一号半年募不到50亿元，最后撤件，这些情况应与REIT殖利率偏低有关。

郭国文进一步指出，从亚洲各市场REIT规模来看，台湾只有七档、市值只有33亿美元，甚至低于马来西亚、菲律宾，敬陪末座，质疑若只是把现有信托REIT模式及规定，复制到基金型REIT，即便采双轨制，就会大量增加规模吗？

黄天牧及证期局长张振山都对基金型REIT更有信心，表示依投信过往表现，未来无论是专营或兼营不动产投信，在管理及投资运作上，都会比银行管理的信托REIT更积极、发展更好，规模至少会好过信托模式REIT。

据行政院版修正案，REIT可投资已有稳定收入的不动产及相关权益、开发型不动产及相关权利。像是商办大楼、观光饭店、百货公司、物流仓储、数据中心大楼、医疗保健大楼、长照服务区、风力发电与太阳能发电厂等。