八部会整治房市 拚三年见效

近期大陆中央针对房市调控相关政策

大陆官方加速房市整顿，继22日大陆国务院召开房市调控会议后，紧接着23日住建部、发改委等八部委联合公布「关于持续整治规范房地产市场秩序的通知」，除了将重点监管债务逾期房企，加强整治「经营贷」资金不得转为购房等，并强调力争3年让房地产市场秩序有所好转。

澎湃新闻报导，2021年以来大陆调控房市可说不遗余力，光是上半年各地方公布的房市调控政策就高达234次，在信贷全面趋严、严格限制学区房等政策下，房价涨势确实稍有缓解。大陆国家统计局数据显示，6月份70个大中城市新建商品房住宅价格指数较上年升4.7％，涨幅创三个月新低。

不过，官方未因房价稍获控制就有所放松。除了大陆国务院副总理韩正22日重申「房住不炒」定位，住建部等部委23日公布的「通知」更进一步细化未来整顿重点，包含房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等问题较严重的领域，并称力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

「通知」称，要因城施策进行整治。在房屋买卖方面，整治重点包括套取或协助套取「经营贷」、「消费贷」等非个人住房贷款用于购房，协助购房人非法规避房屋交易税费等。在住房租赁方面，整治重点包括采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规进行住房租赁消费贷款业务；存在「高进低出」、「长收短付」等高风险经营行为。

值得注意的是，「通知」强调将对逾期未能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。此外也加强城市主体的责任，对于房市秩序问题严重，未履行监管并及时妥善处置的城市，将对官员进行约谈问责。

央视新闻报导，住建部住房保障司司长曹金彪22日表示，2021年10月底以前，各地方政府要向社会公布「十四五」期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划。

住建部房地产市场监管司司长张其光则指出，下一步将加强房地产金融管控，完善企业「三线四档」融资管理规则。建立房地联动机制方面，将推广北京市做法，建立购地企业资格审查制度与清退机制。