百货商场开发 爆43万坪天量

未来五年全台将有43万坪的百货商场陆续完工；图为预计进驻南港台湾人寿C3的基地现场，开出「Mitsui Shopping Park LaLaport 南港」。图／蔡惠芳

未来五年全台新完工百货购物中心调查

中央高喊「大南方计划」，力拚缩小南北差距之际，最新调查发现，未来五年全台的百货商场开发案，将出现43万坪的爆炸量，是五年前的一倍之多，最大战场是在南台湾和中台湾。

第一太平戴维斯研究与公共关系部资深协理丁玟甄表示，随着重大公共建设带动轨道经济的成熟，加上产业聚落形成和扩厂，部分区域除带来新增人口进驻外，更同步带来消费的需求，全台百货购物中心也出现下波新高潮，尤其在南台湾和中台湾遍地开花。

丁玟甄表示，最新调查即发现，2022至2026年的未来五年，全台将有24座百货购物商场开发案，陆续完工落成，面积高达43万坪，这个量体将是过去五年的一倍多，潜在新增供给惊人。

丁玟甄指出，日本三井在台的台湾三井不动产跃居为大黑马，在台北南港、台中、台南将连续开出四座购物商场，合计共达7.38万坪，在全台新完工落成的百货购物中心开发案的占比达17％以上，来势汹汹。至于全台单一百货购物商场的霸主，未来会由台中第一大国际开发的台中高铁娱乐购物城称王，规模高达10万坪，挑战未来百货巨擎的地位。

调查也发现，未来五年新完工落成的百货购屋商场，主要会集中在台中、台北、高雄三大都会。其中台中就有三井LaLaport台糖湖滨生态园区，面积达2万坪，及汉神洲际购物中心约3.4万坪、第一大国际的超级娱乐城约10万坪等三案。

台北未来百货购物中心的新战场多达六座，其中四座就插旗在南港，三井南港LaLaport高达4.08万坪，微风南港轮胎的百货购物中心案则有2,500坪，另外还有国产实业A区段约1.1万坪、国泰南港调车厂约达2.8万坪，合计四大案就将有8.23万坪之多。另外还有新光三越百货Diamond Towers约4,338坪、大直NOKE忠泰乐生活约6,500坪。

高雄则将有达丽建设的冈山乐购站前广场约1.6万坪、新光三越百货SKM Park约2.6万坪、义享天地B馆购物广场约2万坪、联上的停35复合式停车场BOT案，还有日胜生的高雄火车站站东旧宿舍区公办都更案约7,800坪，至少五座。

另外，受惠科技大厂纷纷进驻的台南，则以黑马之姿迅速崛起，未来五年新的百货商场开发案至少有五座，包括南山人寿台南广场约1.1万坪、碳佐麻里安平港园区约6,000坪、三井MITSUI OUTLET PARK第一期约1万坪及第二期约3,000坪、及台南平实转运站商场等，大有急起直追之势。