百货设点 最爱政府当房东

近年来五大连锁百货品牌包括新光三越、远百、SOGO、微风、环球Global Mall等，均积极与各地政府或所属捷运、台铁等部门合作开发，相对降低风险、租金合理，其中尤以人潮聚集的车站型商场或周边开发为主，即便是日本三井不动产来台开发的Outlet、购物中心，也多数以捷运、高铁站周边开发为主轴。

有业者说，随都心土地愈来愈少前提下，过去猎地起楼开商场，成本高回收期长，在商办竞合下，商场为大楼加值，房东租金也相对加值，土地价值涨、租金当然跟涨，只是遇到疫情，房客业绩大落，房东固定租金收益不减，房客当二房东还得面对专柜金流状况做适时减免，但须大房东有减免，才能进一步做回馈。

包括新光三越、京站、远百、SOGO等有部分据点即与政府合作，相对获政府补助后，亦有回馈给专柜厂商，京站即指出，2021年因三级警戒大大冲击百货商场，像台北东区等即有百货业获数千万元、甚至近亿元政府补助，但京站严格来说是二房东，最后能拿到手的仅区区几10万元补助，再回馈给专柜已所剩无几。