板桥富豪社区都更核定 居民自力重建最快明年动工

板桥富豪社区因被认定海砂屋，新北市都更处8日核定发布实施都更。（新北市都更区提供／吕健豪新北传真）

新北市都市更新处8日核定发布实施板桥富豪社区都更案，该社区基地面积千余坪，因2019年被认定为海砂屋，有重建急迫性，由住户采自力都更方式重建，最快2025年上半年动工，预计2029年5月完工，该案也获都更三箭政策15％容积基准加给，更新后将回馈200余坪的公共托老中心。

板桥富豪社区位于中山路二段，现况为屋龄超过30年的5层楼钢筋混凝土造建物，户数共68户，基地面积约1045坪，但2019年时被认定为海砂屋，房屋倾斜、楼板剥落有重建的急迫性，不过没有建商进场，因此住户决定采自力都更方式重建，从前期整合到送件审议，经新北市都更推动办公室提供咨询，并转由都更处辅导。

由于该案基地位置符合新北市都更三箭政策当中「主干道沿线都更」，额外获得15％基准容积加给，使得基准容积从300％提高至345％，未来更新后将兴建3栋地下4层、地上15及19层的住商混合大楼，可提供206户住宅单位，并回馈约237坪的公共托老中心，提供社区周边老人照护服务。

此案更新会在社区内设置都更办公室，借由理事长帅理监事定期在办公室协助解决住户之都更疑问，建立沟通管道以取得住户最大的共识，另在审议过程中委托建筑经理公司担任全案管理者，同时协助财务筹措及工程兴建等事项，增加后续兴建稳定性也增加住户同意诱因。

都更处长林炳勲表示，因海砂屋具有重建急迫性及必要性，市府除了加速海砂屋都更案件审议进程外，针对海砂屋提供「挺安全方案」免费鉴定补助，亦有防灾都更2.0专案计划给予重建容积1.5倍。此外，市府也与住都中心推动危险建筑物580专案计划，社区取得5成重建意愿后即可申请。