板桥新兴段民办都更 逾5成国有地

新北市板桥新兴段都更案，9日起开始办理公开展览30日，此案基地包含将近57％国产署公有地。（新北市城乡局提供／吕健豪新北传真）

新北市板桥区新兴段都更案，9日起开始办理公开展览30日，该案响应市府都更三箭政策，取得都更容积奖励，因此捐赠回馈约250坪的公共化幼儿园及公共托老中心等公益设施，后续将进入正式审议阶段。此案还有一个特别之处，就是有超过5成的国有土地，受限于地形无法自建，因此参与民办都更。

位于板桥县民大道及板城路旁的新兴段都更案，基地面积约3056平方公尺，其中有约1740平方公尺为产权属于国产署的公有地，比例将近57％，私有产权现况则为6栋屋龄达40年的老旧透天建物，未来基地预计兴建1幢2栋地上24层、地下5层的集合式大楼。

此案配合都更二箭及更新容积奖励申请，使基准容积从300％提高到345％，更新后将捐赠约250坪的回馈公益空间，作为公幼以及140坪的托老日照中心使用，以此服务周边民众，同时减轻年轻家长的负担。

对于此案公有地占比超过5成的情况，新北市都更处更新事业科长邓涵瑛说明，在民办都更案中含有公有土地的情况其实过去也有先例，但比例不像此案这么高，通常公有土地会参与民办都更，常见的情况为公有地持分零碎以及地上有占用的情况。

邓涵瑛表示，此案属于国产署产权的公有地，因是长条形，受限于地形无法自建，国产署透过民办都更的方式参与，加上私有产权的所有权人只有11人，产权单纯，整合上较能加速进行。

城乡局表示，市府积极推动多元都市更新，并注重公益空间，透过都更三箭政策提供都更案容积奖励，再借由公益回馈空间取得公益设施，不仅改善老旧建物，让市民居住更安全，同时兼顾社会公益需求，这也是新北城市发展的重要目标。

此案更新后总销售面积约9000坪，除2处回馈公益设施外，另提供182户住宅、5户店铺及5户办公室，总销售金额暂估49亿元。除昨起公展30日外，也将在15日举行公办公听会，并在后续进入正式审议阶段。