板桥精华地段终拆迁 整排老店回忆杀！都更将盖15层大楼
▲新北市板桥区汉生西路一整排的透天，将拆除盖新大楼。（图／翻摄自Google Maps）
都更旷日废时，往往动辄好几十年才完成，而板桥有一处也历经多年的都更案，近日有网友看到似乎已开始进行拆除作业，也让不少板桥人感到开心，认为闲置已久的老旧透天终于能够「打掉重练」，未来将盖出15层楼高的住宅大楼。
网友在脸书社团《我是板桥人》PO文指出，「汉生西路终于要动工了吗？」并且附上一张照片，画面上可见一整排的3层楼透天店面，已经开始进行拆除作业，而且这些店面看起来也很有历史，包括吉源西药房、富宝宠物澡堂、美容美体工坊等，从Google Maps过去拍摄的画面来对照，之前这些透天1楼都还用铁皮围篱围起来，如今终于开始拆除。
▲网友在脸书社团PO文指出，「汉生西路终于要动工了吗？」。（图／翻摄自《我是板桥人》）
有不少板桥人感叹，「闲置许久，终于要拆了？这些原住户都不知道搬到哪里定居了」、「可能先拆楼层板，机器会进去做地质调查，才能请出拆除执照」、「那附近好多重建啊」、「好几年了！晚上都没灯」、「我比较在意房价」、「这里荒废很久了」、「精华地段荒废多年，不知是都更条件开太差，还是有钉子户，真的很不可取」。
根据都市更新入口网站资讯，该案位于新北市板桥区公馆段698-4部分地号、765-4、766、767、2047-1、2057、2058、2059地号等8笔土地，坐落于于文化路一段西侧、文化路一段249巷、文化路一段、汉生西路所围街廓内，属于民间自办都更案。
据了解，该都更案基地面积约438坪，建筑实施者为皇胜建设，采「重建」方式办理都更，将规划地上15层、地下6层住宅大楼，总计112户住家、2户店面。
新北市都市更新处表示，这笔都更案目前正在权利变换计划的核定阶段，属于民间自办都更案，之后向建管处请照后，才会开始拆屋整地，通常整地到完工至少2~3年的时间，但也要视实施者的工程进度而定，该地所有权人总共6位，包含4位自然人、2名国产单位所有。
中信房屋板桥江翠加盟店经理曾晋捷指出，板桥已经少有素地，所以通常新建案都要都更，汉生西路属于社区型的纯住宅学区，附近有新埔国小、新埔国中，食衣住行都很方便，不过距离最近的捷运新埔站，走路要15~20分钟，邻近的都更案像是「英伦公园」、「日安阳明」、「香榭京宴」等。
曾晋捷分析，其中成屋案「日安阳明」成交每坪47~52万元，「香榭京宴」每坪52~58万元，预售屋「英伦公园」开价55~58万元，但若是建材使用制震宅材质，单价则会落在每坪62~65万元，所以推估这次公馆段的都更案，未来开价至少会落在5字头。