棒球場帶旺房價？台南亞太棒球村周邊房價較區域貴16%

除了新落成的台北大巨蛋棒球场外，未来国内还将新增两座新球场，包括台南安南区的「亚太国际棒球训练中心」，以及屏东「屏东县立国际棒球场」。台湾房屋集团趋势中心提供

近期国内指标新兴棒球场除了「台北大巨蛋」，接下来还有两座新棒球场，包括台南安南区的「亚太国际棒球训练中心」，以及屏东「屏东县立国际棒球场」蓄势待发。

据实价登录资料，今年这三座新棒球场周边房价与行政区行情比较，其中亚太国际棒球训练中心周边每坪成交均价31.3万元，比起安南区均价27万元高出15.9%；而台北大巨蛋周边每坪成交均价为98.7万元，也比信义区均价高了9.7%。 而屏东棒球场位置较偏，则是低于区域每坪成交均价11.3%

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，棒球被视为台湾国球，棒球资源相对比其他运动还丰沛，几乎各县市都有棒球场，周边发展也都相对成熟，变化不大。

而最新的台北大巨蛋去年落成至今，正好将届满周年，除了举办中华职棒35年比赛，也参与过许多国际棒球赛事，包括2023年亚锦赛、台湾捷克国际交流赛和最新的世界12强预赛，再加上各大演唱会，台北大巨蛋从开幕至今共举办多场活动，估算超过140万人次进场，每一次活动都带动东区商圈的人潮和钱潮，因周边还有松烟和小巨蛋，因此该区段不仅住宅行情具有一定的支撑性，周边店面行情租赁或置产也都明显回温。

台湾房屋土帝公加盟店店东薛大川表示，亚太国际棒球训练中心，位于安南区史博馆特区，该区受惠北外环快速道路交通机能，约15分钟可快速串联至南科特区，邻近另有和顺工业区就业人口红利，因此磁吸不少科技就业买盘进驻，成为台南热门新兴重划区之一。

薛大川分析，亚太国际棒球训练中心周边多以透天住宅为主，大楼产品较稀有，主要预售大案为「南科卓越城」，单案就有逾千户推案量体，最高每坪成交单价已破4字头，总价带约在1,100~1,500万元左右，受新案拉擡也点亮该区房价表现，不过目前特区生活机能仍有赖其他生活圈，待未来新案完工，以及亚太棒球村二期的2.5万座席成棒主球场落成后，有望为该区挹注丰沛人口红利，并带旺商机发展。

今年底将开工的屏东县立国际棒球场，目前周边每坪成交均价16.5万元，比起屏东市每坪成交均价18.6万元还低了11.3%。

张旭岚分析，该球场紧邻未来的屏东高铁站，并串联六块厝车站、屏东科技园区及屏东科学园区，但因目前屏东高铁特定区还在规划中，附近少有住宅推案，目前多为透天型产品，机能也尚未到位，房价也相较屏东市区亲民。

第一建经研究中心副理张菱育指出，未来还有几个棒球场整新后陆续开放，包括新竹棒球场改善工程正在如火如荼的进行中，重新启用可能要等到2026年；而苗栗唯一拥有棒球场规格的大伦国中分校棒垒球场面临拆除，县府也在评估其他合适的新场地，随着全民疯棒球的热潮再起，新建中以及改善中的棒球场工程进度，将再被大众所关注。