北市地段燙金瘋改建 前三季拆了1,650戶

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

根据内政部统计月报资料显示，今年前三季拆照数量达到4,725户，年增率约9%，若以区域来看，拆最多的是台北市，前三季拆除1,650户，已经是其他五都的总和，对比台北市目前危老核准量已达884件，政府也积极推动老宅改建，北市改建风潮仍持续不断。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，相较北市以外有许多新兴重划区可供开发，台北市都市发展饱和，只能透过将旧建物打掉方式才能取得兴建土地，所幸台北市的地价与房价较高，老旧建物的土地含金量高，具有整合开发的效益，加上中央与地方政府都积极推动都更与危老改建，因此北市统计也是拆照核准量最大的区域，光一个北市就抵过其他五都。

统计显示，今年前三季全国核发拆照数量4,725户，年增约9%，有机会挑战全年6千户，约从2020年开始每年核发的拆照数量就维持约6千户。

若以区域来看，今年前三季北市核发拆照1,650户，其余五都共核发拆照1,673户，数量第二高的是新北市677户，台中市则有368户，主要还是其他区域都市不断向外扩张，重划区的兴建开发成为主流，不像台北市需要小面积慢慢地整合。

曾敬德表示，台北市老宅改建时间是最好的催化剂，当住户的房子越来越老，发现住家附近开始有邻居在改建，也会增加参与的意愿，而政府即使政策与程序上不断改善，甚至给予较大方的容积奖励，但最终还是要回到屋主与地主的共识上。

不过近年北市危老遇到一些瓶颈，过去两年造价大幅上扬，对于小面积开发成本增加更为明显，目前已经出现零星推动不顺的状况。

资料来源/信义房屋

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