層峰客人口結構變了 質感豪宅74坪一層一戶攻高端換屋

一层一户可以不用买到破百坪！近期北市忠孝东路三段质感豪宅定位新案，以74坪三面采光一层一户的房型，满足低调隐富买家高规格的换屋要求。

高单价小宅愈来愈合理了吗？复兴南路二段「冠德安沐居」、忠孝复兴SOGO商圈旁「富邦艺庭」、信义路四段「耑岫」、光复南路「铸慕」，台北市4栋精品豪宅案最小坪数20几坪起跳，实登「单价超过200万元」引起关注。在百坪上下的超豪宅战圈，拥有捷运、国际星级饭店条件，报出路名门牌就能代表地段身价的推案，如中山北路二段国宾饭店改建案「国宾皇琚」、文华东方酒店旁的「城仰」，实登也双双超过210万元，超豪宅规划的「台北之星」开价更达到每坪250~300万元。传真行销专案庄帏杰指出，北市豪宅走向房坪极端M型化趋势，分别抢攻超级富豪、新贵菁英与顶端置产族。忠孝新生站、三井花园饭店旁的「永升韶华二期」去年10月登场预售，诉求李天铎、吕建勋双豪宅大师联手的52-74坪中坪数产品，销况不俗，以闹中取静、树冠簇拥、人文底蕴的「隐贵感」，吸引出一群藏很深的实力买家进场。

单价180-220万元慢慢成为北市豪宅共识，在A级地段的50多坪，总价几乎就要过亿。随着北市豪宅客群熟年与新一代豪宅买家的进入，豪宅开始打破越大越豪、权贵逼人的产品框架，坪数或大或小完全取决于层峰客群生活方式的变化，豪宅消费层次也因此变得更加丰富，开始细分出顶奢、轻奢、定制等等各种路线。曾打造「天开图画」、「蓝田升玉」的北市质感豪宅推手永升建设，挟品牌粉丝效应推出的「永升韶华二期」，就在大安区预售真空的中坪数市场，开发出一片蓝海。该案信步走出绿荫街廓，就能到东区百货、仁爱空总、华山特区、三创3C商圈。近期限量10户、三面采光、一层一户专属梯厅的74坪极致换屋房型，更掀起市场话题热度。

销售现场分享，「客户说现在大安区地段好的新案，不是太小不够用，就是太大太张扬，要找『懂我的』好难。」台北的老钱世代开始面临子女独立去成家的「空巢期」，八十多坪甚至百坪的宅邸突然多了很多「空房间」，在不离开熟悉生活圈的考量下，「永升韶华」52-74坪成了当前坪数M型化的豪宅市场中深得人心的「理想型」，更有人买2户以上，一户自住，另一户为二代置产。对40-50岁以下的新贵和接班世代而言，「永升韶华」除了入主进可繁华、退可静谧的地段资源，同时也满足就学子女的房数需求，深获习惯低调、追求宁静的隐富客群青睐。