成都救房市全面放開限購 因應供求巨變推新政

中国房地产持续拖累经济，位在二线城市前列的四川省成都市今天宣布，住房交易不再审核购房资格，全面放开限购措施。评论则认为，短期这会带动销售，但房市下行的大势不变。

成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室今天发布通知，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买户数。相关新政将自29日起实施。

这是继杭州3月14日公布全市中古屋不再限购后，中国又一核心大城市在放松房市管制上提出重大举措，且涵盖全市所有住房。距离成都2018年5月提出严格的限购措施，已有6年之久。

这份「关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知」指出，将系统推动供需平衡，完善「市场+保障」住房供应体系，全面推动建立「人、房、地、钱」联动新机制，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求安排土地供应、引导配置金融资源，实现「以人定房，以房定地、以房定钱」，准确研判住房需求，着力构建房地产发展新模式。

根据官方微信公众号「成都发布」，新政推出的背景是要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，因城施策用好政策工具箱，调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

其他促进供需平衡的措施还包括：以「红、橙、绿」3色管理，对现有规模较大、房屋销售周期较长的区域，适当减少用地供应；鼓励市、区国有企业租购闲置商办用房作为办公、公共服务及产业使用；鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等现有的非居住房屋，改建为保障性租赁住房。

前全国政协委员、前上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭告诉中央社记者，成都此举会在房地产市场下降曲线中生成一个「短期凸起」，但不会改变下降大趋势。去年7月，中共中央政治局会议提出「中国房地产市场供求关系发生重大变化」，房市供大于求已是中国各地的主要情况。

中指研究院在投资者社区「雪球」的专栏文章则指出，成都全面取消限购，有利于吸纳「有资格、有能力、有意愿」的有效购房需求释放，对于稳定成都新房和中古屋市场量级及价格有积极作用。

评论并指出，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。