大咖11亿买大直World Gym旁停车场　在地：整合大基地难度高

▲大直独栋World Gym停车场以11.3亿元交易，买方是和润（6592）的主要股东之一。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

大直独栋World Gym停车场以11.3亿元交易，买方是和润（6592）的主要股东之一。在地房仲表示，该地面积达388坪，若能与World Gym整合，规模可达近900坪，但据传过去餐厅「伍角船板」撤出后，地主以不错的价码租给World Gym，要成功整合难度高。

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近期实价揭露，大直美丽华商圈388坪土地以11.3亿元交易，该地是位于World Gym健身馆隔壁的停车场，也是World Gym配合的会员停车场。

经查誊本，买方为明怡投资，为和润（6592）的主要股东之一。进一步观察，明怡投资的董事长为蔡松坡，曾是康和证券董事，但未持有明怡投资股份，而明怡投资的登记地位于松江路味全大楼，设有多家投资公司。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，美丽华商圈、大弯北段的素地不多，本次交易规模近400坪，算是颇难得的交易，使用分区为大弯北段的娱乐区，不能兴建合法住宅，但可规划商办大楼，每坪地价290万元符合行情。

▲美丽华商圈有不少商办大楼正在兴建。（图／记者项瀚摄）

住商不动产台北大直加盟店东王为立表示，未来美丽华商圈有不少商办将落成，包括大陆建设的家乐福改建案、华固建设的台北恋馆改建案、虹光的伊都汽旅改建案等等，可预期未来该区将形成高级办公聚落，商办每坪售价上看120万元。

但也正因如此，王为立说，业者购地若非自用，而是要开发推案，基地仍须大一些才更有竞争力，以本次停车场交易来说，若能整合隔壁的大直World Gym，就能将基地从388坪扩张到876坪。

不过，据在地房仲透露，该楼在知名餐厅「伍角船板」撤出后，以相当不错的租金价码租给World Gym，因此若不是非常好的条件，地主恐怕不太会卖地或合建。

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