达丽案量看到2028 手握近900亿业绩

谢志长表示，房市面临最大问题还是缺工，会造成完工交屋递延效应，增加利息成本，但达丽仍可控制毛利率在水准以上。谢志长也指出，达丽在业绩安排上是按步就班推案，预计2023～2028年的未来六年，累计有3.9723万坪土地，可售面积达26.45万坪、总户数约6,625户、总销897亿近900亿元，平均每年完工量达157亿元。

谢志长表示，达丽目前在美国持有西雅图开发中新案，共三个新购入土地约1,420坪，未来会朝向有长期租金收益的案子为主，不会一户一户卖，像先前完工的KODA案，兴建中碰上工资上涨及疫情，所以改变策略，处分掉一块土地且创西雅图最高价，处分利益超乎原本开发利润，也引发当地媒体高度瞩目。

对于平均地权条例修法明年1月可能闯关，谢志长坦言，去年内政部通过后，该吓跑的客户已经走了、该反应的都反应了一年，因此影响不大，这是既定政策，达丽会配合，达丽向来不作短线操作，不会担心修法三读通过。

谢志长表示，反而是2024年大选，未来政策动向可能是明年房市的黑天鹅。他指出，明年房市错综复杂，但预期会是个案表现。

谢志长强调，达丽为因应市场变化，将积极转战公办都更、捷运联开案，并积极偿还负债、降低负债比到80％以下。达丽建设协理廖政雄表示，今年前三季营收83.67亿元，税后纯益为2.47亿元，EPS达3.41亿元。前三季主要贡献新案为总销47.3亿的「达丽居山」、15.5亿的「达丽漾CITY2」，及一部分的「达丽东京」余屋销售；另外，达丽美国子公司位于西雅图的华盛顿州土地，7月初以12.5亿元获利了结，处分利益约5.44亿，已认列在第三季。