大陸人「買房如喝水」狂飛日本置產！2億日圓仍喊：好便宜

中国大陆房地产市场降温，及日圆持续疲软的影响下，对于有意投资置产的大陆人而言，日本房地产相当具有吸引力。示意图/ingimage

对于中国大陆富裕阶层而言，当今最热门的投资策略便是到「日本买房」，尤其在大陆房地产市场降温，及日圆持续疲软的背景下，对于有意投资置产的大陆人而言，日本房地产相当具有吸引力。对此，大阪房地产经纪人直呼，即使为售价2亿日圆（约新台币4206万元）的标的，他们也觉得「好便宜！」

综合《华尔街见闻》、《富士新闻网》报导，大陆人在日本「买房如喝水」，日本房地产提供其高性价比的投资机会。因此大批大陆买家蜂拥而至，导致东京23区新建公寓的平均价，在2023年首次突破1亿日圆（约新台币2103万元）。此外，大陆资金也持续流入北海道，以及大阪、京都等关西地区的房产，且他们也格外热衷于购买不受当地人欢迎的低阶房产。

举例而言，坐落于大阪市中心的低评价住宅区，交通虽便利，但交易价格相对便宜，此类型便容易沦为日本投资者不愿购买的房产，不过目前该社区已有许多起价约2000万日圆（约新台币420万元）的物件被大陆买家扫购一空，一位大阪房地产经纪人评价，「中国人在日本买房就像买廉价汽车或其他东西一样随意」。

此外，即使是刚落成的东京高价住宅，大陆买家也是花钱不手软。如东京中野区一栋3月刚建成的公寓，近日被一名30多岁大陆女子一眼相中。该物件为土地面积约140平方公尺、3层9房的公寓，距离新宿站仅约2公里，交通相当便利。女子分享，她原先的预算为1亿至4亿日圆（约合新台币2103万元至8412万元），不过因日圆疲软，因此2亿日圆（约新台币4206万元）对她而言也很便宜。

而除了大陆客，日本今年经济复苏的亮眼表现加上日圆贬值，也吸引不少外国投资客重返日本房地产市场。房地产顾问公司Knight Frank LLP去年9月发布的报告提及，日本旅游业的回升，搭配廉价日元带来的低融资成本优势，使日本房地产成为理想中的投资标的。此外，房地产服务机构仲量联行日本市场研究主管Takeshi Akagi也表示，「迄今为止的日本房地产投资市场，很明显比其他国家的房地产投资市场要活跃得多」。