大陸推出最強力拯救房市措施 因應危機行動進入新階段

中国大陆当局宣布最强有力的提振房市措施，包括放松房贷法规，并鼓励地方政府从开发商手中买下未出售的房子，转换成平价住宅；同时将首次购屋者的自备款最低比率从20%降到15%，第二套房的最低自备款比率从30%降到25%。大陆房市示意图。中新社

中国大陆当局宣布最强有力的提振房市措施，包括放松房贷法规，并鼓励地方政府从开发商手中买下未出售的房子，转换成平价住宅；同时将首次购屋者的自备款最低比率从20%降到15%，第二套房的最低自备款比率从30%降到25%。

新华社并引述副总理何立峰的话指出，北京当局将要求地方政府以「合理的」价格买房，转换成平价住宅。

何立峰表示，「地产业攸关大众利益，且是经济发展的重大问题」；必须责成「地方政府、开发商及金融机构的责任」。

何立峰表示，地方政府应买回已经出售但并未开工的建地，或缩减卖地规模，以缓解开发商的资金流量压力。他并强调，并须推动「三大计划」，包括平价住宅、城市更新及公共基础设施。

彭博资讯报导，这些措施是大陆当局迄今最强有力的提振房市政策。由于17日最新数据指出，4月房价单月跌幅为十年来之最，令决策官员意识到问题的急迫性。

易居中国房产研究院主任严月金表示，「这是中国空前宽松的首付款政策。这意味着政府真正以购屋需求为优先要务」。

这也凸显出大陆当局因应房市危机行动，进入了新阶段。大陆待售住宅存量达到8年来高点，且抗议行动升高，影响社会稳定。由于工程停摆，开发商倒债，约有500万人可能失业或收入减少。

晨星机构分析师张杰夫表示，这些措施「出乎意料，且对地产股有利」。消息传出后，上海地产股指数17日一度上涨3.2%，且5月以来已上涨31%；开发商类股上涨3.68%。

人民银行已经废除全国性的最低房贷利率规定；第1季银行业新承作的房贷平均利率为3.69%，是2009年以来最低。

不过这些措施将进一步压缩国有银行的获利率。去年底时，银行业的净获利率降到1.69%的空前低点，比维持合理获利能力的门槛1.8%低出甚多。

分析师指出，这些措施的效果如何，将看政府如何落实；如果执行不力，则不大可刺激需求及引发结构性的翻转。