当前房地产市场的状态

1、 有需求的人很多，但是能接受市场的人很少，买方等着降，卖方等着卖高价，所以成交量上不去，大家的预期差距大。

2、 首套持币待购的人比换房的人更加谨慎，因为房价波动对前者影响会更大，贷款越多，这个影响就会越大，改善换房的人比首套购房人要多很多。

3、 现在买房的核心需求还是围绕着住，投资需求是次要的，兼顾而已，纯投资需求是少之又少，毕竟从短期看，大家对房价还没有上涨的预期。

4、 虽然贷款利息一直在降，但大部分购房人还是愿意多付首付少贷款，因为资金没有更好的去处，少贷款还能少付利息。

5、 市场从去年开始调整以来，今年的表现明显比去年要好，从成交量就能看出，房价能否止跌，成交量是一个非常关键的指标，有量才有价。

6、 之前出的任何利好政策都是短期效果，未来要出的政策可能也会同样如此，市场反转需要基本面的好转，这个过程也许会比较长。

7、 房价之争从未停止，如今有越演越烈之势，房价越跌，房主越扛价，购房人越悲观，这是博弈加深的表现。

8、 之前的很多期望都变成了失望，房主们都期待金九银十，希望市场能回暖卖个好价钱，接下来到年底就会进入淡季，下一个传统旺季就是25年小阳春了。

9、 全球降息潮被很多人提起，当成利好解读，对国内楼市影响几何，不可得知，但被很多房主当成了扛价的理由，他们认为，国外加息时房价跌了，降息时房价会反弹。

10、第一波抛售潮已经过去，二手房库存比高点降了1.6万套，最近比较稳。

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