抵押贷款违约率上升 路透：给中国家庭带来更多痛苦

抵押贷款违约率上升，路透：给中国家庭带来更多痛苦。（中新社）

据法广引述路透报导，分析师表示，中国抵押贷款拖欠率上升可能会对房地产价格和消费者信心产生负面溢出效应，从而使中国提振家庭需求和巩固经济基础的努力进一步复杂化。大型独立房地产研究公司中国指数研究院则表示，2023年中国法拍屋数量同比增长43％，达到38.9万套。该公司表示，1月份还有超过50000套房屋被法拍，同比增长64.4％。

在中国南方城市，路透采访一名前金融工作者雷晓宇，她因抵押贷款拖欠而被收债人追捕，她不再接听电话，试图推迟不可避免的事情。雷晓宇说，「这是我唯一的房子，我不想让它遭到法拍。但我能做什么呢？」

这位38岁的女士于2022年年底失业，并停止偿还在惠州购买价值130万元人民币房屋的抵押贷款和信用卡债务。雷晓宇称，「我觉得我浪费了我的青春。」她说，对7年前的购房决定感到后悔。

与雷晓宇一样的中国人人数现在不多，但增长迅速，因为由于房地产业危机、地方政府债务增加和通货紧缩担忧，中国的增长仍然参差不齐且脆弱。华宝信托经济学家聂文表示，「这对消费有一定的收缩作用，也对避免过度投资（房地产）起到了警示作用。」

雷晓宇没心情花钱。去年，她通过直播卖货赚了约4万元，不足以支付每月4200元的房贷，只能勉强支付基本生活费。雷晓宇称，「我穿的衣服都是五年前的，但我体重增加了，很多衣服都不合身了。我朋友送了我一件她的旧外套。我从2017年开始就没有出去旅游过。」雷晓宇承认，无法赡养每月3000元养老金的母亲，让她最难过。

中国指数研究院的数据显示，2023年共有99000套银行法拍屋售出，总价值1500亿元人民币。专门从事止赎业务的北京香拍拍信息服务公司经理段成龙表示，这些拍卖是两三年前债务纠纷的结果，这意味着这一趋势可能会加快。

段成龙说：「新冠疫情后的经济环境不佳，许多人拖欠抵押贷款，其中包括由于就业问题。拍卖房产数量与不良资产数量之间仍存在差距。」段成龙警告，未来更多的拍卖将分散潜在买家对常规市场的注意力，这可能会对新房和二手房的价格造成压力。

在中国的一些城市，一些法拍屋的交易屡屡失败。

中国银行业与抵押贷款相关的不良贷款比例估计仅为0.4％，这意味着贷款机构可以容忍注销部分资产。但这些失败凸显了房地产行业繁荣时期积累的住房供应过剩，在2021年高峰期，房地产行业约占经济活动的四分之一。

路透还采访了辛女士，她是一位来自河南省中部驻马店市的30岁单亲母亲，她抵押自己的公寓开办了一家儿童娱乐公司，但由于2020年新冠肺炎疫情封锁，该公司在几周内就破产了。该房产2019年估价为31万元，过去一年曾两次拍卖，以偿还辛女士欠银行的17万元，但未能吸引任何人出价。辛女士叹息说，「谁会买？同一栋楼里有十多套公寓正在拍卖。」