懂房的人都买顶楼？顶楼到底如何，买了的人为啥后悔？

不仅如此，而且“真正懂房的人”都爱买一楼、爱买二楼、爱买别墅、爱买...

因为如果不这么说的话，炒房客手中的低价房源（顶楼、一楼）可能就会套牢卖不出去了，中介也促不成交易、拿不到佣金了。

你所听到的、看到的，都是别人想让你看到的。

对于顶楼的吹嘘，从来都不绝于耳，包括什么视野好、通风采光强、楼上没有马桶冲水声等，但顶楼真正的弊端，却很少有人提及：

1、电梯噪音

住过顶楼的人都知道，电梯启停的噪音是非常让人抓狂的，不管你家楼栋的电梯井壁有多厚，那种钢铁和混凝土的撞击声，夹杂着胶带老化的嘎吱嘎吱，会搅得全家人不得安宁、睡不好觉。

这也是为什么现在很多新装电梯的老旧小区顶楼，受到的噪音影响，甚至大过一楼受到的采光影响。

而且这种状况很难改善，不管如何封门、包边，隔音墙都没多大效果，因为墙体是连在一起的，有震动，就会有声音传导。

而且有的高层建筑楼顶，还会摆放一些通风设备，声音也是吵得非常揪心，有的设备还散热出来，搞得室内夏天闷热不堪。

2、等电梯时长，每层都停靠

本来20层以上高层住宅容积率就不低，有的是2梯6户甚至更多，楼层越往上，使用电梯停靠中、低楼层的邻居也就越多。

特别是上下班高峰期，别人中、低楼层坐上电梯，可能只用停那么一两次就到家了，但你家是顶楼，要等所有邻居都停靠下电梯之后，你才能最后坐电梯直达到家，等待间隔时间大大延长。

这种体验，住过顶楼的人，大多切身感受过，谁都想一步到位就到家，但是没办法，住顶楼只能忍受每一层邻居一一停靠。

更要命的是，遇到电梯停电，或者电梯老化需要维修的情况，要么就只有1~2部电梯维持运行，要么就干脆全部维修，这种时候，顶楼住户承受的痛苦，是中低楼层的很多倍，毕竟，徒步爬楼梯，超过5层就已经是很多人（特别是老年人）的极限值了。

3、渗水和大风

几乎没见过有几个刚需小区的顶楼不渗水的，特别是东边户，我国南方地区很多属于亚热带季风气候，常年受到夹杂着潮湿水汽的东南季风吹拂，雨季更是刮风下雨不断。

西边户稍微还好一些，但是东边户的渗水问题，是司空见惯了的，修补也只能维持一阵子，难以根治，顶楼往往还要提防楼顶积水或者裂缝渗水，各种问题层出不穷。

此外，顶楼由于楼层过高，遇到大风天气时，可以真正体会到什么叫做大风呼啸而过，那种人体感知到的风力，远远大于其他中低楼层，有种窗户都要被吹散架了的体验。

体感风力太大，也让很多住顶楼的人很没有安全感。

4、紧急情况逃生，救援不便

顶楼由于楼层过高，发生紧急情况时候，逃生总要比低楼层慢很多，对于救援来讲，也增加了不少难度。

比如遇到火宅、地震、泥石流致楼栋倾倒等，中低楼层也许能在最后的几十秒及时逃生并获得救援，但是顶楼的住户，可能就没那么幸运了。

哪怕是室内火灾无法逃生和救援，自己跳窗户，3楼及以下的楼层跳楼逃生，都还有很大的生存概率，而顶楼跳楼，几乎没有啥可能性了。

从各类灾难、突发事件的救援经验和处置教训上，住顶楼的住户，远远没有低楼层那么万无一失，生还的几率并没有那么高。

因此，顶楼也许是炒房客、中介入手成本相对低廉的楼层，也可能是炒家买了囤在手中自己根本就不去居住的楼层，但是在转手卖出去的时候，因为入手价格低，在定价上，就有更多的纵深和议价空间，卖方更容易掌握主动权。

因此，对于炒家、中介而言，顶楼确实是不错的投资标的，炒家、中介确实也算是懂房的人，从这个角度来讲，“真正懂房的人都买顶楼”这个论点并没有明显大谬，但是，如果是买来自住的购房者，就要好好掂量一下了，你是买来投资，还是买来自住？

买来自住，也许顶楼还有上面这几大弊端，真正的懂房，不要只知道一半，而不知道另一半。