都更危老授信龍頭 土銀融資總額達2400億

土地银行为国内都更危老授信龙头，9月21、22日再度参与「第六届危老+都更博览会」，提供民众现场免费咨询服务与互动游戏，另结合乐活养老贷款、安养信托等产品打造一站式金融服务。截至2023年底，土银都更融资核准额度约1,851亿元、县市政府核定之危老重建计划融资额度约558亿元，都更加计危老重建融资余额居八大公股银行翘首，亦创造超过360个具备绿建材、安全结构、公益设施、活动空间的新社区，让数十万家庭享受安全、有品质新住宅。

我国人口长期集中于都市地区，土地利用呈现高密度发展趋势，依照内政部不动产资讯平台资料，截至2023年底止，全国住宅屋龄平均32年，其中，屋龄超过30年的老屋高达483万户，占全国住宅比例约52.6％，房屋老化情形严重。

因应国人居住环境、提升建筑安全，内政部近年陆续完成「都更三法」，包括修正《都市更新条例》及新订《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》、《国家住宅及都市更新中心设置条例》，提供都市更新、危老重建、社会住宅、包租代管等整合服务，同时鼓励金融业投入都更、危老贷款业务。

为响应国家政策，土地银行主动出击，除积极承作「都市更新及危老建筑物加速重建贷款」提升国民居住品质，另针对建筑绿色融资与绿建筑房贷案件提供利率或手续费优惠，达成永续环境理念。

土地银行指出，只要是符合「建筑绿色融资」方案的都更危老案件，土地银行皆适度提供利率优惠，截至今年8月底已核定157件，逾990亿元建筑绿色融资，鼓励建筑业者导入节能减碳环保概念，共同打造绿色新家园。而民众在申请购屋贷款时，只要建筑物为内政部认可银级以上「绿建筑标章」或「候选绿建筑证书」且在有效期限内，土地银行得给予手续费优惠，借此鼓励消费者在购屋时选择对环境友善之绿建筑。

土地银行身为国营不动产专业银行，自2001年初即响应政策开办承作都市更新融资业务，并设有专责单位定期汇整及追踪各县市政府经发局或都市更新推动中心、专责机构，并设置「都更管理行」制度，进行都更案件进度追踪。