獨家/是否有「限貸令」？財政部今出手，下令調查八大行庫

是否有「限贷令」，财政部今日出手下令调查八大行库。图／本报系资料照片

据透露，财政部今日上午向八大行库下达指令，全面清查是否有「限贷令」，对此各大行库授信主管人心惶惶，因为不只各大行库，大部分的民营银行不分规模，都已有「限贷」的事实；除了八大行库之外，据指出，金管会也已出手向各民营银行，了解银行承作房贷业务的最新情况，包括是否有「限贷令」。

除了八大行库，其他民营银行对于「限贷」的一致作法，现在有三大共通点，包括：1、利率一律拉高至3%左右，以价制量；2、从8月中旬起，几乎每家银行的房贷都要改采分行向总行登记制，排队要排上一个月；3、建商的整批型分户房贷，除非是自家土建融案，否则的话拒接。

史上规模最大的房贷「限贷令」从7月起席卷整个金融圈，而且，恐怕直至今年底，愈来愈多的房贷户都将「求贷无门」，尤其央行日前再找国银去喝咖啡，要对整个不动产放款「总量管制」，对房贷户更「雪上加霜」。

一家大型行库主管私下直言，总量要减降，在有限的额度里「当然是放给收益率高的放款！」由于土建融利率比房贷利率高得多，倘若有资源，一定会往土建融集中，如此一来更排挤房贷资金，尤其是首购族的房贷利率最低，特别是青安房贷恐怕首当其冲被排挤。

另二个值得注意的现象，在于银行法第72条之2的限制，以及风险性放款对资本适足率管控影响，一是已发生有银行放审会已差不多要核准的土建融案，建商突然获银行通知撤件；二是建商的整批性分户房贷，原本说要参与的银行临时说不得不「抽腿」，原因就在于不动产放款的资金紧缩，结果建商竟然要客户「自己想办法找银行」，让购屋民众傻眼，这恐怕又将掀起另一场台湾的「房贷之乱」。