恶邻破坏监视器 判拘役30天

新竹市有女子不理会法院强制迁离判决，社区管委会决议加装监视器想录影存证，没想到却遭恶邻破坏。（本报资料照片）

新竹市有女子时常在社区大闹，遭住户联合提告，法院判强制迁离确定，但女子拒不搬离，社区决议加装监视器录影存证，她竟破坏监视器，被依毁损他人物品罪、窃盗罪等判拘役30天。

判决指出，该女早年在社区常无故制造噪音，把家中跟厕所垃圾从露台丢到中庭，也会泼洒不明液体到其他住户门口或电梯，甚至无故按压社区火灾警报器。该社区管委会区分所有权人共95位，其中82位出席讨论表决，78票决议通过由社区主委代全体住户向女子提出强制迁离诉讼，法院判女子必须迁离。

判决确定后女子拒绝搬迁，管委会决议安装监视器，以证明该女未依民事判决自动履行声请强制执行，岂料女子竟在2023年10月，拿剪刀剪断社区2楼电梯监视器电线，隔天又拿不明工具把另台监视器拆掉带走，管委会发现后随即报案提告。新竹地院法官检视证据，认定女子就是损毁及窃取监视器之人，依毁损他人物品罪、窃盗罪等判拘役30天。

律师钱炳村表示，如社区大楼遇到恶邻，让其他住户不胜其扰，可根据《公寓大厦管理条例》第22条规定，诉请法院强制其迁离，但需要先经社区住户所有权人会议决议，即依照《公寓大厦管理条例》第31条，除规约另有规定外，应有区分所有权人3分之2以上及其区分所有权比例合计3分之2以上出席，以出席人数4分之3以上及其区分所有权比例占出席人数区分所有权4分之3以上同意行之。

钱炳村解释，如果经法院民事判决要恶邻迁离，但恶邻仍不愿离开，可搜集恶邻不搬迁的证据，经区分所有权人决议后，由管委会声请法院判决出让所有权，若3个月内没有出让，完成移转登记手续可声请法院拍卖、强制执行。

钱炳村表示，若恶邻故意找亲戚购入原房产，假借租赁名义续住，管委会可再度提告，若2年内该笔房产售出有利差的话，要扣相当大比例的税。或是可透过大门消磁、拒绝收信等方式，让恶邻屈服。