二次房改或将马上到来，以下3类楼市主体的权益，也许难得到保障

我国房地产行业的第一次改革，让数以亿计的家庭，拥有了一套属于自己的住宅，虽然他们当中的绝大多数人，都承担了长达二三十年的高额贷款利息。好在房贷清偿完毕后，即使自己不住也能将住宅当作一大笔财富留给孩子们，不论何时只要遇到房屋拆迁的情况，我们作为业主的一些正当权益，也能得到很好的保障。凡事都有两面性，毕竟第一次改革是根据二十多年前的实际国情制定的，现如今社会发展的速度愈来愈快，随着人们住房经验的增长，改革的各种弊端也逐渐显露出来。

在这样的社会大环境下，不少业内人士都提出了第二次房改的概念，就目前的情况来看，著名经济学家任泽平所说的具体施行措施，在业内的赞许声不断。在房产专家刘博看来，这一方案直击了楼市发展痛点，正可谓是对症下药，且招招直击要害。如果改革真的再度来袭，以下3类楼市主体的利益，或将很难得到保障，来一起看看你在其中吗：

第一，开发商

具体措施中明确提出要提高行业准入门槛、促进各类资源的强强联合，从长远的角度看，这一举措有着深远的意义，对行业的发展大有裨益。但我们应当知道，自去年相关部门施行“三道红线”政策以来，各大开发商的融资渠道就大大减少，此时他们最有效增加回款的方式，就只有加快房屋的销售速度。在这样紧张的情况下，如果再要求他们加快转型，转变自己的盈利方式，无异于雪上加霜，此时那些本身负债率就比较高的企业，甚至会一度走到破产的边缘。

第二，炒房客

炒房客们名下的房产数量不在少数，他们囤房的最终目的，都是为了能在房地产行业形势一片大好时，将个人所拥有的房产低买高卖然后赚取差价。而第二次房改始终贯彻一个“稳”字，也就是说此时房价大涨没戏，此时炒房客就算勉强能将多余房产售出，也不见得能赚取多少差价。这还是比较乐观的预估，事实上房价跌得越厉害，人们的购房热情就越不高涨，因为房价变化是一种会维持一段时间的趋势。也就是说在房价下跌时买房，房价仍有极大的可能会一跌再跌，届时自己就要承担家庭资产缩水，以及继续按照原先贷款合同上约定金额还款的双重压力。

第三，多套房产持有者

第二次房改中各种税收制度是比较完善的，这可苦了那些多套房的持有者，因为现如今二手房的流动性，已经因为其具备各式各样的缺点，以及没有价格优势，逐渐被锁死。如果房地产税和房屋空置税再正式征收的话，名下房产数量越多、房子价值越高的人，将要负担越多的持房成本。但由于二手房的挂盘量逐渐增加，个人名下的房源，未必能在一众优质房源里脱颖而出，这也是没办法的事情。