二手房市回暖 剩沪深按参考价卖

近期大陆二手房交易回暖，已有13个城市取消或优化二手房参考价。目前仍在严格执行二手房参考价政策的仅剩上海、深圳两座城市。图为福州一处正在施工的建案。（中新社）

从去年2月深圳施行二手房参考价以来，全大陆多地陆续推行。但受到近期大陆二手房交易回暖开始出现政策再变化。透过不完全统计，已有西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京、无锡13个城市取消或优化二手房参考价。目前仍在严格执行二手房参考价政策的仅剩上海、深圳两座城市。

据克而瑞机构报告指出，未来一段时间内，二手房市仍将保持较强劲的复苏势头，核心城市的中古市场可能将先于新屋转暖。

大陆所谓「二手房参考价」是指房管局对建案给出的最低、最高交易及挂牌价格，高于二手房参考价格的将无法挂牌，更无法交易过户。目的是让业主及房仲给出合理的挂牌价格，并引导银行按指导价发放贷款，降低房市杠杆、防范房市风险，促进市场理性交易抑制房价非理性上涨。

据《21世纪经济报导》指出，近期二手房参考价机制调整的核心原因是二手房成交逐渐回归理性，并在新房受到不确定性影响下，二手房成为了不少购房者的首选，在合理购房需求被支持基调下，二手房的流动性也亟待被启动。

以深圳为例，根据乐有家研究中心数据显示，从2021年10月起，成交价、参考价之间的偏差值大于20％的房源占比锐减，直至2022年6月占比仅17％。目前10％偏差值以内占比占到40％至50％之间，显示半数成交房源回归理性区间「按参考价卖」成为深圳二手房市的大势。

同时值得关注的大陆「烂尾楼」问题，大陆各地政府也在努力救市。据财联社报导，郑州市政府近日发布「郑州市房地产纾困基金设立运作方案」，以「政府引导、多层级参与、市场化运作」为原则，在中心城市基金下设立纾困专项基金，目前规模暂定人民币100亿元。