房產過戶子女 父母卻淪落住超商…律師：建議死後繼承

台中一对76岁黄姓老翁及72岁妻子日前带着祖先牌位及家当，在丰原流浪，半夜更睡在超商，被警方发现，才知道原来因为夫妻俩的儿子卖掉家产，此事也引起外界挞伐。为避免类似事情发生，针对日常的传承保命法，律师王耀纬分享，若传承房产，建议以「死后继承」为主，主要有两大原因。

图／freepik

房子该不该生前赠与？律师两重点提醒

房子传承，究竟是「生前赠与」还是「死后继承」较好？王耀纬表示，建议「继承」，原因有两个，第一个是税负问题。继承中的免税额、扣除额多、课税级距也比赠与来得宽，税率跟赠与相较更优惠。

他举例，遗产税免税额1333万，如果继承人里有配偶还可以扣掉493万，包含丧葬费用可再扣123万，零零总总遗产扣掉扣除额再计算税金，遗产净值5千万以下，税率10%，赠与免税额仅244万，赠与课税级距是2500万以下是10%，2500万～5000万之间级距是15%，不论是扣除额或是税率级距看，不动产用继承方式，税负考虑会比较优惠。

第二个原因是，若是生前赠与房产，父母亲容易失去财产掌控权。王耀纬分享，许多实务上案例，子女跟父母关系不好，财产赠与后子女就不愿意奉养父母亲，在失去财产的情况下，子女狠心将父母扫地出门也时有所闻，因此，建议父母以死后继承方式，「至少财产在生前都还在自己掌控中，也不需担心子女提前拿到财产就败光。」

怕被不孝子女弃养 赠与前有眉角

不过他强调，上述情况仍会视实际个案安排，有时候做继承会有个坏处是有「应继分、特留分问题」，无法说不给某一位子女财产，继承就是每一位子女都有份。若发现房子送给小孩，又被弃养要如何挽救？

王耀纬说，民法有一个防止不孝条款，民法416条第1项第2款有提到，受赠人如果对赠与人没有履行扶养义务，那赠与人是可撤销赠与行为，但有一定条件，包括要举证父母无法维持生活、子女有未尽扶养义务情况，案例中住超商也是事证之一。

他表示，如果父母亲有其他资产可以维持生活，这种情况下子女如果没有奉养父母，基本上还是不能依照民法416条进行撤销赠与，因为父母有维生能力时，就没有受扶养的权利。

他建议，如果父母在尚未赠与前，最好的方式建议提前进行更多法律行为以保障权益，「白纸黑字写好子女必须遵守的条款」，如果子女无法遵守，父母亲就可以撤销赠与。例如父母亲本来有财产可维持生活，但还是希望子女固定给孝亲费，可在赠与时先约定，或是赠与房产要让父母继续居住等条件。

财富传承顺其自然？恐引子女对簿公堂

针对传承时民众经常误踩的地雷？王耀纬说，常见情况是蛮多人都等到年纪很大才规划财产传承，不论是继承或是赠与都一样，当年纪大了，子女间若关系不太好，则会怀疑父母亲是否本身无法辨别事理。

他说明，假设哥哥姊姊对父母掌握较大控制权，若当父母亲做的赠与或遗嘱行为效力弟弟妹妹会质疑，以台湾来说，长辈常见的失智症、中风等症状发生，等到那时候做遗嘱，对弟妹来说会觉得这非父母本身的意思，手足间就会进行诉讼争家产。王耀纬建议，70岁前就要先规划好财产传承。

此外，财产传承必须要量身订做。财产规划并非仅以「赠与或继承」说完这么简单，常见的是赠与、继承、信托、保险，加上遗嘱搭配，律师会依照个案需求做安排，遇过的情况「是否不想让某位子女取得财产，或是想让孙子取得，或是某些东西希望先给子女，但也不希望子女卖掉，要怎么做？或是想要给子女但也不要一次给完」等等有很多种变化的情况。

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