房市熱 法人提醒留意央行動向

市场传出，国内中央银行正在搜集房市资讯，可能将祭出新房市管制措施中，国内大型法人机构表示，虽目前国内房市的各项指数的确在过去一、二年都出现显著回升的走势，若央行再出招，对银行的实质影响有限，仍看好中信金（2891）、台新金等以银行为主体的金控后市。

分析师指出，近期房地产市场表现强劲，追随台股加权指数，信义房价指数劲扬至158（年初为143），信义台北大都会房价数二年内自157上扬至170，4月成交量显著回升至30.67k，银行新青安房贷强劲成长，多数银行公告房贷年增率超越10%。

若央行再次出手，可能紧缩手段包括降低房贷成数（LTV），合计房屋修缮贷款（Home equity）以及房贷不超过一定成数，可能为85%~90%；豪宅认定价格调降，为另一手段限制放款成数；调高政策利率；加强授信审核，限制自住等等。

不过，回归金融业的经营体质，虽整体银行在不动产的放款邓总放款37.2%，显著高于2020~2022年，然而因房价持续上扬，多数银行房贷承作的成数比均仅约60%左右，预期信用成本无显著忧虑。

由于房贷紧缩，预期对银行影响有限，主要在于目前房贷对银行而言，为放款利率相对低的商品，另外，银行目前主要驱动力并非放款成长，财富管理，投资收益为目前获利成长主轴，因此，此对台湾银行业影响有限，并持续看好银行、以银行为主体的金控营运后市，看好中信金、台新金等。

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