复旦大学专家语出惊人：现在千万不要做这件事！
在当前房地产市场的多变环境下，复旦大学王德峰教授的一番言论无疑像一颗重磅炸弹，在公众中引起了广泛的讨论和关注。
王教授直言不讳地提醒大众：“现在千万不要买房”，因为他预测房价将面临“断崖式下跌”。这一观点不仅挑战了许多人长期以来对房产作为“避风港”的信仰，也引发了对未来房地产市场走势的深刻思考。
行内人士以为，之所以王教授会有此番说法，主要也是因为影响房地产发展的8个数据，都已经明显到头了。
01.
人口数据处于天花板状态
人口是房地产需求的基础，人不增长了，房地产就不可能再增长。
目前我国总人口已经达到了14亿，但是从近几年的人口负增长趋势就足以看出，14亿，已经是中国人口的天花板，往后人口大概率只会减少，不会增多。
02.
城市化率基本见顶
20多年的楼市发展，我国已经实现城镇化率65%，剩下只有35%的人口生活在农村，但多以老人孩子为主。
随着时间的推移，将来这些孩子长大以后很可能继续迁往城市，但是老年人不会。
非但如此，城市很多老年人，尤其是过去没有稳定工作、退休没有稳定养老金的老年人，加之传统的落叶归根思维，未来很多老年人也将从城市回到农村生活。
这也就意味着，城镇化率也基本上到了一个顶部趋势。即便是将我们的城镇化率与发达国家相比，人口继续往城市迁移的空间也很有限了，大概只剩下5%左右的增长空间，基本到顶。
03.
老龄化人口越来越严重
数据显示，截至2021年底，全国60岁及以上老年人口数量达2.67亿，占总人口的18.9%；
2022年，60岁及以上老年人口2.8亿，占比19.8%；
2023年，60岁及以上的老年人口2.97亿，占总21.1%。老龄化趋势持续加剧，预计到2035年这一比例甚至可能达到30%以上。
很现实的一面是，不管是在哪个国家，老年人都不可能拉动房地产的需求，这也预示着未来市场供给只多不少，住房的需求已经出现了拐点。
04.
房屋的库存量
国家统计局发布：2024年2月末，全国商品房库存待售面积7.59亿平方米，1-2月住宅施工面积为46.66亿平方米。
按照每套房子平均100平米计算，那么就相当于有759万套建成待售的新房，还有4666万套在建造的住宅。
以开发商2年建好住宅楼的效率计算，就算未来不开发楼盘，那么未来两年市场还要新增4666万套新房，加上现有还没卖掉的759万套，足以容纳3亿人居住。
05.
人均居住面积到天花板了
在住房方面，大家都想住的更大更宽敞一些，所以改善性的需求还能继续拉动房地产的销量。
那这个需求究竟还在不在呢？网上有资料显示，中国城市人均居住面积已经达到了50平方米，是四十年前的10倍。而发达国家如今人均面积也只有50平方米，这也就意味着，人均住房面积上，我们已经到达了一个天花板状态，基本上没有太多可以增长的空间了。
06.
建设量
27年，中国房地产建设猛增170倍。
比如1990年中国1年造的房产面积是1000万平方米；
到了2000年，中国房产商建的房子是1亿平方米；
到了2010年，中国房产商建的房子是10亿平方米；
到了2017年，中国房产商建的房子是17亿平方米。
到2021年，中国房产商新建房的总量17.94亿左右，从这一数据可以明显看到，大体上到2017年17亿就开始打住了，后面三年就没有再涨。
但是，17亿是什么概念？已经占了全世界的一半。试想，还能再这样疯狂的建下去吗？
07.
土地和房屋的价格
过去20年，我国土地价格和房产价格翻了四倍，现在的房价收入比已经高的离谱，加上贫富差距，有钱的手里好几套，没钱的根本买不起。
比如中国城镇有41.5%的家庭拥有两套甚至很多房产。但国内依旧有超6亿人每月收入不足一千。试想，这样的贫富差距，以后的房子谁来消化？
08.
房企负债率太高
地产商的负债率都已经到了90%以上了，还有一些开发商的负债率已经超过了100%。
比如运营商财经网通过调研地产市场上的头部房企，推出了“2023年度房地产企业负债率排行榜”中显示，榜单第一梯队由中国恒大和奥园集团组成，这两家企业负债率都已达到100%以上，远超“三道红线”中“资产负债率不超过70%”的规定。
按理来说，如果一家房企的负债率在100%以上，那基本可以证明该企业负债已经超过了企业资产，几乎是没有钱去还债务的。
榜单第二梯队有建业地产、阳光城、融创中国、正荣集团等6家企业，负债率在90%以上。其中，阳光城因为在2023年5月15日至2023年6月9日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，已被深交所作出终止上市决定，摘牌转让股票。
头部房企债务压力巨大，甚至有的开发商已经是零资产，已经资不抵债。你说危险不危险？
看完以上几个数据，或许你大概就能判断未来房价还会不会上涨了，尤其是近年来，随着各地刺激措施的加码，你觉得未来楼市还将迎来新一轮暴涨机会吗？