高雄40年老建商 蜕变豪宅新秀 国城共治新时代 父子三人吵出转型之路

国城建设总裁洪平森(左)与次子洪嘉聪(右)。(图/财讯提供)

一户2亿元的豪宅国城定潮,是国城40年代表作,也宣告国城的转型。洪平森白手起家,思想却不守旧,愿意放手,携手两子再创事业高峰。

根据《财讯》报导,高雄最新十大豪宅排行榜出炉,以单户逾9000万元交易总价排名第二高的「国城定潮」不但是新面孔,也是排行榜中唯一还没完工交屋就创新高价的个案。据闻近期有买家豪掷2亿元购入高楼层景观户,将成为年底实价登录亮点。

挑战超豪宅 重塑高端品牌

《财讯》分析,入榜豪宅各有特色,国城定潮创下许多第一。第一次有人在建案社区同时引进两家日本米其林餐厅;高雄第一次有建商规画从建筑、景观、室内、灯光、营建管理都是国际团队;这样的组合在台湾,目前也是前所未见。

国城建设将定潮视为40年的代表作,亦是国城塑造高端品牌的第一役。国城长期深耕高雄,全高雄都有国城的足迹,包括农十六、美术馆、亚湾区、澄清湖、楠梓、路竹、凤山等,有透天、也有大楼,首次挑战超豪宅,从规画盖到现在已经12年,完工日却一延再延,一副不急着卖的样子。

根据《财讯》报导,国城建设的创办人是洪平森,他曾担任过台湾省建筑开发商业同业公会理事长、大高雄不动产开发公会理事长。

建筑本科系毕业的洪平森,26岁时向父亲借了15万元,从同学的朋友土地合建案开始创业。洪平森表示,他历经台湾退出联合国、美匪建交,土地出现逃命潮,不到6个月随即石油危机、通膨,土地价格从谷底翻扬,一日三市。他说1978至1980年正是全国房市最疯狂之际,有建商房子一户卖200万元,今天不买,明天就涨5万元。

《财讯》报导指出,洪平森因为年轻有冲劲,30多岁就力挑21层大楼,遇上景气大好,累积一笔财富。但他采取稳健保守策略,一年顶多推出2、3案,避免财务杠杆过大,也不喜欢炒地皮。洪平森说,当时有人光靠土地买卖暴富,遇上景气反转,「一坪100万元变成30万元!」他因此平稳度过80至90年代的建商倒闭潮。

2000年左右,洪平森在楠梓盖一批透天别墅,通常是盖完半年内完销,最后一期却卖了一年卖不完。他调查发现,原来是高雄3大产业支柱都在裁员,包括中油、加工区、海军,为不继续削价竞争,他将住宅推案脚步缓下。恰好得知隶属经济部加工出口区的高雄软体园区,发包一波三折,承包商挖了洞就落跑,洪平森去接下土地6000多坪、总建坪4万坪的烂摊子,投入超过28亿元做商办,被所有人笑神经病。