高雄40年老建商　蜕变豪宅新秀 国城共治新时代 父子三人吵出转型之路

国城建设总裁洪平森（左）与次子洪嘉聪（右）。(图/财讯提供)

一户2亿元的豪宅国城定潮，是国城40年代表作，也宣告国城的转型。洪平森白手起家，思想却不守旧，愿意放手，携手两子再创事业高峰。

根据《财讯》报导，高雄最新十大豪宅排行榜出炉，以单户逾9000万元交易总价排名第二高的「国城定潮」不但是新面孔，也是排行榜中唯一还没完工交屋就创新高价的个案。据闻近期有买家豪掷2亿元购入高楼层景观户，将成为年底实价登录亮点。

挑战超豪宅　重塑高端品牌

《财讯》分析，入榜豪宅各有特色，国城定潮创下许多第一。第一次有人在建案社区同时引进两家日本米其林餐厅；高雄第一次有建商规画从建筑、景观、室内、灯光、营建管理都是国际团队；这样的组合在台湾，目前也是前所未见。

国城建设将定潮视为40年的代表作，亦是国城塑造高端品牌的第一役。国城长期深耕高雄，全高雄都有国城的足迹，包括农十六、美术馆、亚湾区、澄清湖、楠梓、路竹、凤山等，有透天、也有大楼，首次挑战超豪宅，从规画盖到现在已经12年，完工日却一延再延，一副不急着卖的样子。

根据《财讯》报导，国城建设的创办人是洪平森，他曾担任过台湾省建筑开发商业同业公会理事长、大高雄不动产开发公会理事长。

建筑本科系毕业的洪平森，26岁时向父亲借了15万元，从同学的朋友土地合建案开始创业。洪平森表示，他历经台湾退出联合国、美匪建交，土地出现逃命潮，不到6个月随即石油危机、通膨，土地价格从谷底翻扬，一日三市。他说1978至1980年正是全国房市最疯狂之际，有建商房子一户卖200万元，今天不买，明天就涨5万元。

《财讯》报导指出，洪平森因为年轻有冲劲，30多岁就力挑21层大楼，遇上景气大好，累积一笔财富。但他采取稳健保守策略，一年顶多推出2、3案，避免财务杠杆过大，也不喜欢炒地皮。洪平森说，当时有人光靠土地买卖暴富，遇上景气反转，「一坪100万元变成30万元！」他因此平稳度过80至90年代的建商倒闭潮。

2000年左右，洪平森在楠梓盖一批透天别墅，通常是盖完半年内完销，最后一期却卖了一年卖不完。他调查发现，原来是高雄3大产业支柱都在裁员，包括中油、加工区、海军，为不继续削价竞争，他将住宅推案脚步缓下。恰好得知隶属经济部加工出口区的高雄软体园区，发包一波三折，承包商挖了洞就落跑，洪平森去接下土地6000多坪、总建坪4万坪的烂摊子，投入超过28亿元做商办，被所有人笑神经病。