骨牌效应延烧 台建商：不致被波及

恒大遭清盘，将对其他尚在债务重组的大陆房企以及百万购房人造成影响。图／美联社

恒大集团29日遭香港高等法院颁布强制清盘令，爆雷寒蝉效应引发各界关注，国内建商分析，台湾数波不动产信用管制已微调风险控管，建商普遍口袋已深、有一定现金流，不致被波及，且与台湾房市二者早已脱钩。但恒大清算恐对其他尚在债务重组的大陆房企以及百万购房人造成影响，成为大陆经济增长最大的灰犀牛，骨牌效应不可小觑。

台经院产经资料库总监刘佩真分析，大陆对于房地产放款有过度集中现象、房地产业占GDP比重高达25％，台湾房市相对较健康，恒大被下清盘令应不会在台湾引爆危机，但大陆官方未如预期出手。

有建商分析，恒大陷入财务危机主因是大陆严控房市政策，祭出「三条红线」，包括土地不得贷款、建筑不得融资、分户贷款不得承作，造成所有房地产开发商现金流被断链；台湾打房政策尽管有八道金牌严格管制，但并未掐死现金流，加上建商在上波房市多头已累计相当获利，口袋够深，因此这一波打房政策，挺过来了。

华固建设总经理洪嘉升直言，早在三、四年前恒大爆发财务危机，房市就已经被打预防针，迄今该曝险的金融机构都已曝险、该打房的政策都已陆续出笼，台湾建商财务体质健全、房市更健康理性，不会受恒大事件影响。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，即便后续出现新一轮融资纾困、债务协商、打房政策松绑等利多激励，但「保交房」的大前提还在，资金只能先解决与购屋人及上下游厂商的债务，无从增加新财源，庞大的债务问题仍无解。

恒大清盘后，让债权人更担忧的是，恒大破产后其所有关连企业股票如同废纸。未来恒大烂尾楼可能由当地政府买单，债压沉重的政府是否可以负担仍是未知数。