觀察站／房市風暴未平 政府莫再左手打右手

新青安二○二六年七月将退场，从内政部国土署的利息补贴届时中止的表态显见，不断延长的青安政策会告一段落，届时从二○一一年开始办理因不断展延、推新版本而长达十五年的青安房贷补贴专案，将走入历史。

新青安迄今已有八万多人受惠，但以现在社会氛围观之，应该没有部会愿做这种吃力不讨好的事。

财政部去年八月推新青安政策，并率公股行库与内政部合力提出利率补贴，原希望帮首购族降低购屋成本，未料房贷利率因政府和行库补贴降低，反而被投资客套利，使很多无壳蜗牛以赌一把心态，想透过五年宽限期买卖房屋赚价差，随后又因限贷令风暴，让房价一方面因炒作而高居不下、真正想买房者又贷不到等乱象，也使今年上半年整个公股金融圈都笼罩在新青安的低气压中。

银行业者指出，贷给建商的土建融资金到明年底都是高峰，估计行库不动产放款资金吃紧现象，二○二六年才缓解。

现在想透过新青安买房的民众，剩两年时间可买房，也就是新青安在利率保护伞下，剩约两年时间可为民众撑开。但比起只看前二年的补贴利率，民众在进场买房前，还是必须着眼于长期的二十年、三十年房贷，是否真有还本付息能力。

新青安贷款的退场将解决一些畸形现象，举例来说，现在来借新青安的多半是三十五至四十岁的民众，这些人若有四十年还款期，等于要还到七十五至八十岁，搭配下来实在奇怪。

一般而言，宽限期多数银行只给三年，很少给五年。二○二六年七月新青安退场后，这些问题会随制度退场消失。

未来房市政策，跨部会间协调上必须更小心谨慎，以免再出现政策立意佳，却因大环境转变、政策考量也不全面的情势下，反而产生「左手打右手」情形。