官方喊话后 多家房企融资回暖

今年以来大陆房企境内发债概况

大陆地产商恒大爆雷之后，房地产业融资情况备受市场关注。随着金融监管高层表态支持房企合理发债融资之后，近日多家房企先后公布发债计划以补充流动性。此外，央媒也再度发文指出恒大事件造成的短期冲击逐步明朗化，行业将进一步改善，试图淡化恒大对市场的余波荡漾。

证券时报5日报导，个别企业爆出的风险，并未影响房地产市场的中长期正常融资功能，近期多家房企宣布发行债券及固定收益产品的计划，可见融资情况已有所回暖。

报导称，中海企业发展集团1日发行的公司债券才在深交所上市，规模人民币（下同）29亿元。此外，另一家大型地产商碧桂园继日前申请发行中期票据获得受理后，拟再发行供应链ABS产品（资产抵押担保证券）。

另，地产商万科拟于12月一次发行7.77亿元ABS；绿城、龙湖分别计划于近期发行8至10亿元ABS；龙光控计划于12月发行6.65亿元CMBS（商业地产抵押证券），并计划后续发行约5亿元ABS。

中国人民银行旗下主管的「金融时报」5日报导，恒大事件造成的短期冲击逐步明朗化，行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。报导称，以11月来说，房地产贷款的月增率、年增率继续「双升」，和上年同期相比，初步预计将多增加约2,000亿元。

据数据公司Wind统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，较10月显著增长，金融机构对房地产企业的融资发放已恢复正常。

中国人民银行、银保监会、证监会「一行两会」3日才罕见针对恒大事件同时表态，强调这只是个别风险事件，不会影响房市中长期的融资功能，会合理发放房地产开发贷款等。此举等于向市场信心喊话，不会放任整体房市崩盘甚至危及到金融系统稳定。

报导称，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华接表示，从最新资料看，监管单位及时对部分金融机构过度收缩行为进行适当矫正，起到了明显效果，个人住房贷款明显回暖，市场预期也逐步趋稳，舒缓了房地产悲观情绪。