冠君产业信托(02778)：香港写字楼市场仍具挑战 但也存在机遇

智通财经APP获悉，2月21日，冠君产业信托(02778)召开2023年全年业绩会。公司在会上表示，对香港甲级写字楼的前景仍然感到有压力，整体写字楼租赁市场是充满挑战的，但也存在着机遇。

2023 年全面通关后，旅客重临推动香港零售市道复苏。虽然整体旅游业和消费需求仍不及疫前水平，但人流和租户销售回升令公司的零售租金收益录得满意增长。然而，由于租户继续以控制成本为优先考虑，香港写字楼租务活动持续低迷。

业绩显示，冠君产业信托去年租金收益温和下跌2%至23.12亿港元，物业收益净额则下跌4.2%至19.46亿港元。高息环境令现金融资成本于期内增加41.3%至5.9亿港元，可分派收人下跌13.6% 至 11.22亿港元，而每基金单位分派则减少13.9%至0.1683港元。公司资产负债比率为22.5%，同比增0.3%。

其中朗豪坊表现出色。朗豪坊办公楼年内续见医疗和美容行业于朗豪坊办公楼开展新业务。于2023年12月31日，朗豪坊办公楼出租率保持在 93.3%的稳定水平。于2023年12月31日，生活时尚行业租户仍是该物业的主要租户，占租户组合74%。租金收益下跌3.7%至3.50亿港元。2023 年，香港零售销售总额上升 16.2%，显示整体零售市道在疫后的复苏步伐令人满意。朗豪坊商场的租户销售额亦大幅增加50.5%，高于市场平均水平，主要受惠于全面通关后美容行业的强劲复苏。商场租金收益上升13.9%至7.40亿港元。受租户更替影响，商场于2023年12月31日的出租率为98.6%。

针对53亿港元无抵押贷款融资，冠君产业信托行政总裁侯迅表示，将动用可用资金确保安全。至于融资成本问题，未来公司会一直留意市场趋势，并增加定息比例。至于2024-2025年的租约到期问题，她认为尽管写字楼仍具有挑战及压力，但仍存在机遇，公司将继续量身订制租务方案。后续在收购及并购方面继续采取谨慎态度，计划2024年开启再融资工作，提升物业表现。