管理費漲聲響起？ 他曝管委會收入低於「這數字」恐破產

一名网友指出，如果社区管委会收入低于50万，随时面临破产可能。示意图，记者王骏杰／摄影

台湾居住成本持续上升，每当社区宣布调涨大楼管理费，便会招来住户抱怨连连。但有一名网友透露，大部分管委会成立后，其实很难调涨管理费，而在30年来物价薪水不断变化下，管委会根本无法维持。他分析如果一个社区的收入低于50万，管委会就随时有破产的可能，话题一出，引起网路上热烈讨论。

一名网友日前以「管委会破产可能性」为题，在PTT指出，大部分管委会成立后都很难调涨管理费，甚至还会遇到住户要求降的，但经过30年物价、薪水持续变化，其实管委会根本无法维持。他举例说明，一个拥有100户数的社区，基本配置是3班管理员，若比照劳基法扣除例假日、特休，理论上应为3.5轮，估算一名管理员的薪水，加上劳退、劳健保、年终与特休，大概需要支出成本45000元，而社区每月至少花费16万支付给管理员薪水。

原PO续指，再加上总干事薪水成本5万、秘书与清洁员各4万成本，还有一个机动机电员2万元的薪水，总共又需要支出15万元的人事费用。另外还有电梯保养、公设耗材修缮、物业公司利润，每月也需要提拨8到10万公积金，用于电梯整修等准备，「社区的收入低于50万，还没算开会成本、会计的帐户处理费用，管委会随时会有破产的机会」。

原PO直言，很多社区一个月收入只有10几万，就会面临很难请到管理员，「简单说（管理费）低于80元一坪的社区都很危险，社区规模不够大的，都要（管理费）150元以上，甚至那种小基地、小规模、小坪数的社区，一坪（管理费）也要250元起」。

话题曝光后，许多网友纷纷回应：「就到处省钱啊，现在楼梯也没人扫」、「我有被房仲带看没管理员的房子，随便进出很可怕」、「我们社区只有80户，今年就涨到一坪80元，整年算下来只是刚好而已，人力成本再涨，未来势必要再涨管理费」、「我社区也有涨啊，投票第3年才过，而且涨5元」、「涨管理费还有好处，可以洗低端跟留空屋不住的」。

不过有人指出：「高估太多了吧？」、「一般1保全+经理+清洁，一个月大约20~25万，没有你算的那么高」、「新社区可能是，中古社区没这么花钱，上下限差很多」、「现实是一堆老大楼还是一坪管理费60元，也好好的。走进去看电梯能搭吗？走廊有扫？垃圾有收？就知道了，哪需要自己幻想一堆数字自嗨半天」、「主要还是看户数啦，老社区有的户数多，60（每坪管理费用）当然不怕」。