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上海中铁建国贸西派海上
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A股起势，929新政重磅出击，股市和地产在起伏的周期中，终于迎来曙光······
如何最大化地利用好新政利好？或许是现在大家最关心的问题！
毕竟只有当潮水褪去，才知道谁能屹立不倒。
机会留给已万事具备的「西派海上」，如今新政东风已来，「西派海上」无疑会成为今年浦东内环旁的大热神盘！
效果图过程稿仅供参考
新政开闸放水，「西派海上」即是当下风口的量身定制居所，低总价+高品质，强板块潜力+人才内驱力，超强产品力+优选性价比，张江十年雕琢，错过难有！
接得住新政
臻稀浦东 内中环
正张江十年一遇
800万起 大热神盘
国贸中国铁建「西派海上」
首开主力建筑面积约103-142㎡3-4房
首发过会均价91951元/㎡
最新消息，一房一价表发布！浦东内中环「西派海上」将于10月6日开启认购！均价91951元/㎡！
浦东内中环 全新盘
中铁建国贸·西派海上
「西派海上」
将于10月6日开启认购
首推建面约103-142㎡3-4房
共计189套房源
均价91951元/㎡
"929新政"楼市大放水，全国掀起一场史无前例的讨论热潮，红利在前，如何接得住？更值得我们普通购房者深思。
而「西派海上」的出现，无疑是一次机会！
效果图过程稿仅供参考
首先，「西派海上」入市时间拿捏住了入住内中环的机会点，在首付比例降低到15%，二套降低为25%的条件下，103㎡的主力面积段120万起就能买到均价12W+的内中环，若是考虑90㎡非标户型，则最低90万起上车内中环！重大利好且几乎没有难度！
效果图过程稿仅供参考
其次，「西派海上」产品力更是能打，目前同板块品质住宅数量有限，能满足人才的高标准产品更是寥寥无几，整个张江核芯区，从20年前的汤臣豪园，到10年前的万科翡翠公园，已将近10年没有高端住宅供应。
「西派海上」本次及时雨般地入市，是献给市场珍贵的礼物。
效果图过程稿仅供参考
再次，「西派海上」在低总价+高品质的同时，拥有可观的性价比，区域内二手房倒挂明显，距离张江核芯直线距离约3.6km的万科翡翠公园，挂牌价已达约13.3万/㎡！而「西派海上」直线距离张江核芯仅约2.5km，均价仅约9.2万/㎡！每平米倒挂4.1万！
图源链家 仅供参考
最后，再叠加普宅标准更改的政策，一旦房产置换链条被打开，「西派海上」将与区域内的二手房结合起来盘活市场，促进市场积极向上地流通起来。
所以说，接得住的利好，才是真的利好！「西派海上」在新政后积极入市，实则是作为一剂市场强心针利好众多购房者。
效果图过程稿仅供参考
「一房一价表发布」
01
基本信息
今年3月15日的上海首轮土拍，中国铁建&国贸联合体以49.7517亿的总价竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，联动价9.2万/㎡。
中铁建国贸北蔡项目位于北蔡镇中界村，也就是规划中的北侧楔形绿地板块，东侧临近罗山高架，一路之隔就是张江科学城！
据官网显示，该地块的规划设计方案已公示；项目拟建16幢10至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。
具体经济技术指标，如下：
地块指标方面：项目中小套户型的比例要求不小于70%；全装修比例100%，集采装标不低于3000元/㎡。
两个地块所供应的房源数为911套。
据悉，北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，将形成以楔形绿地为核心、绿城融合、多元复合的城市空间。
除了已完成出让的C11-01和C11-05住宅地块，产业社区（北区）产业用地、商业商办用地均已完成土地储备；规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让。
值得一提的是，项目周边规划由多个绿地公园，目前C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建，预计三年内建成；
此外，地块所在规划单元内规划配备了完善的教育设施，包括2所幼儿园、1所小学和1所初中。
综合来看，该项目具有一定的地段优势，内中环间，距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近。
不过目前整个板块的规划落地还需要很长的时间，中铁建&国贸项目作为板块内首发地块，具有一定的挑战性！
项目最新效果图发布：
02
推售信息
据悉，中铁建国贸·西派海上 首期将推售建面约103-142㎡3-4房，共计189套房源，均价91951元/㎡，将于10月6日开启认购。
「首开楼栋户型分布图」
首期全套户型图如下：
建面约103㎡3房2卫
建面约103㎡的户型“三开间朝南”+“3大飘窗”的格局保证了整个户型的采光面和居住舒适度。
另外整个户型采用了“LDKG”一体化设计，空间连成一片，这样的设计不会有走廊这样的空间产生，没有一点面积浪费。
建面约105㎡的3房虽然与建面约103㎡的3房只有2㎡的差距，但是国贸中国铁建·西派海上做了一个特别突破。
建面约105㎡3房2卫
主卧采用了大开间设计，270°的全景飘窗不仅将采光面做到了最大，更是把社区景观和楔形绿地景观纳入主卧空间。
至于位于楼王位置的建面约142㎡的4房户型在居住舒适度上做到了同产品力的最佳，“多飘窗设计”让使用空间变得更多变。
建面约142㎡4房2卫
建面约142㎡的4房产品，四开间朝南、IMAX的南向采光面，尺度感堪比别墅！
尤其是这个宽面横厅，完全可以承载起一场House party。
另外，主卧豪华套房的设计。你在主卧能待上一天不用出来，空间够大你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。
整个户型不管是尺度感、采光度、舒适度还是实用性，都拉满了。
说实话，小编从内环到中环，4房产品看过不少。但能做到如此尺度感的，几乎都是建面约160㎡以上的产品。
而西派海上建面约142㎡就能实现终极改善，性价比超高，抓紧机会！
03.
周边配套
交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，但是步行距离都要在1.6公里左右，地铁出行较为不便。
如果自驾出行的话，就比较方便了，项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。
商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。
距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！
教育方面：周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。
医疗方面：距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。
浦东内中环 全新盘
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「西派海上」
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共计189套房源
均价91951元/㎡
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