國企買庫存房雷大雨小 80城僅這2地完成

澎湃新闻报导，目前中国有超过80城宣布支持国企收购房企库存房用于保障性住房，已有36城发布征集房源公告，但推进节奏仍缓慢，完成收储甚至转化为保障房的城市不多。(新华社)

澎湃新闻报导，目前中国有超过80城宣布支持国企收购房企库存房用于保障性住房，已有36城发布征集房源公告，但推进节奏仍缓慢，完成收储甚至转化为保障房的城市不多。分析认为，下半年观察点在于收储政策条件的放松和落地速度是否加快，年内政策加码稳地产机率很高。

7月30日召开的中共中央政治局会议再度提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房，也意味前述已是当前政策主推的「去库存」方式。

报导称，多数城市存量房收储还在筹备和房源征集阶段，已完成收储甚至已转化为保障房并投入营运的城市仅有重庆、福建省福州市等首批租赁住房贷款支持计划的试点城市，项目大多用于配租而非配售。

以福州国企福州安住发展为例，该公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务，此前，该公司已收购约5,000套存量住房，房源分散于鼓楼、台江、晋安、仓山等地，计划于2025年底前分多个批次装修入市。

值得注意的是，上市房企华发股份9日公告指出，与母公司华发集团开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过120亿元（人民币，下同，约16亿美元）。而华发集团股东分别为珠海市国资委和广东省财政厅。作为首个案例，外界认为有望成为后续城市与公司收储合作的参考模板。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前「国企收储未售新房」推进节奏仍待进一步提速，目前发布征集公告的城市仍较少。陈文静指出，人行数据显示，截至6月底保障性住房再贷款余额为121亿元。意味国企收储的推进可能会面临一定挑战，包括收储价格、供需错配等。

随着愈来愈多的高线城市宣布收购存量住房，收购价格将成为市场关注焦点。国泰君安研报指出，若价格处于合理水平或高于市场预期，将改善市场情绪，也有助于开发商资产价值的重估。