國土法明年上路 製造大廠台中搶地

近期台中工厂业者抢地，以非都市计划区丁种建地最吃香，图为大里区涂城地区非都市计划区现况。图／台中市经发局提供

国土计划法预定明年五月上路，届时现行非都市计划区土地画入农业发展地区，将不能随意变更成建地。台中是制造业重镇，为避免国土法冻结非都计建地使用，近期抢地大作战。业者表示，其中以丁种建地便宜又好用最吃香，很多厂商赶在新法上路前抢地，造成土地价格飙涨。

乌日加热处理大厂「怡邦精密」原租用农地工厂，因厂租增1.4倍，斥资2亿在雾峰购地盖新厂。另有连锁餐饮业者去年在太平抢买丁建盖厂房，创太平新高价格。经发局统计，台中市共有33家合法工厂核定邻地扩厂，多数是丁建。

国土法将画分4大国土功能分区，其中现行的非都市土地未来画入农业发展地区，不能随意变更成建地，过去农地里冒出工厂、加油站等奇怪建物景象将改观。

工厂业者表示，台中很多非都计区工厂，因中美贸易战回流或传产就地转型，需要扩厂、建厂，丁建容积率300%，较都计工业用地240%高，土地效益高，又比农地限制少，最为吃香。且未来丁建画入农业发展地区内，恐难盖工厂，且政府限贷令恐更严格，加上通膨地价一直涨，致业者抢买。

台中市经发局长张峰源说，市府辅导非都计工厂申请毗连用地扩厂，至今年3月底，台中市有49家合法工厂申请，核定33家，新增用地约18.1公顷，为台中引资约211亿元，增加2260个就业机会。

其中，大肚区「嵘镒企业」是美国最大手工具集团史丹利百得台湾代工厂，因订单增加，投资1.2亿购得347坪丁建，近期扩厂；大肚区「环台水泥制品」为台湾水泥基桩龙头大厂，因光电市场供不应求，投入约0.6亿元，购得丁建496坪扩厂。

业者说明，乌日很多农地工厂接国际订单，生产线不能断，厂租从4年前的每坪约250元，如今涨到每坪350元，涨了1.4倍；「怡邦精密」厂租由每月15万元涨至24万元，因此到雾峰买地扩厂。

另外，一家锁餐饮去年9月在太平区斥资1亿4488万元购得402坪的丁种建地，拆算每坪36万元，创太平新高，去年10月再以1亿9457万元购入邻地约599坪，换算单价约32万元。