海砂屋重建牛步 桃研拟自治条例

0403花莲大地震造成龟山金山社区海砂屋屋顶水泥掉落满地。（议员李宗豪提供／蔡依珍桃园传真）

桃园市境内有不少重建牛步的海砂屋，地震发生更凸显安全问题，无法搬离的居民只能生活在危险之中。都发局长江南志也认为防灾型都更确实需要市府大力协助，去年已提高海砂屋都更的容积核算奖励，今年也研拟订定海砂屋自治条例，萝卜棒子齐施加速推动。

议员李宗豪和陈雅伦指出，龟山有些社区都存在海砂屋问题，像是光峰和金山社区，天花板像下雨，甚至发生楼梯陷落的状况，但建商将本求利，考量成本根本不会主动进场协助都更，要求都发局提高诱因协助都更。议员黄家齐提到，自己就在海砂屋长大，桃园正光花园新城海砂屋早在1999年就被列为危楼，有经济能力者早已搬离，无法搬离的弱势居民只能每日生活在危险之中，请江南志设身处地，以更积极态度促成重建。

议员徐玉树则指出，大地震凸显桃园市都更及危老改建问题，双北推动都更配合度较高，也较为成熟，桃园很多老旧街廓，开发业者不够熟悉，实务上对法令也未达到共识，希望市府能研议更好法令及周全的政策，扩大宣导，才能解决都市老化问题。

江南志说，被列为海砂屋的金山、光峰和正光花园新城都已成立自主更新会，并向内政部申请规画费补助，市府已加码同等补助。去年也祭出都更六箭，修改桃园市都市计划法施行细则，提高容积奖励和短期安置方案，下半年会将海砂屋自治条例送议会审查，规定明确时间内要完成都更，萝卜、棒子并施。

住发处进一步指出，为解决重建诱因不足、组织内想法不一致或信任度不足等困境，下半年将成立都更专案办公室，并推「公办都更专案计划」及「防灾都更专案计划」，凡是所有权人过半同意，即可向市府提出公办都更申请，由专业团队试算、模拟选配，让所有权人了解初步分回权值，加速都更重建。