豪宅改門糾紛 車堵社區車道罰125萬

张姓豪宅主人把朝南的车库门（右侧箭头），变更为朝西（左侧箭头），与社区管理委员会起纠纷。记者陈宏睿／摄影

张姓男子购买透天豪宅，把朝南的车库门变更成朝西，正巧开在社区大门口，引发纠纷。张抗议社区管理委员会在车库前设铁链、盆栽，去年1月、7月将车停在车库门口，影响进出；管委会决议占用共同持分土地者，每小时开罚1万元。张男挨罚155万元拒缴挨告，2审判张须缴125万元确定。

这幢豪宅位于台中南屯，每户实价登录数千万元。去年因住户驾驶宾士车挡道，导致其他住户无法进出数10小时而闹上媒体，涉开车挡道的就是张姓住户。张把车库门转90度，但管委会认为他违反公寓大厦管理条例，违规把车库门变更到社区车道，以铁链、盆栽等物阻挡进出。

张为反制、抗议，多次将车停在社区大门车道，其他住户无法通行，在社区群组抗议；管委会去年1月举行区分所有权人大会，决议所有权人不得占用公设与共同持分土地，不听劝导者，每小时罚1万元，可连续处罚。

张去年1月11日、14日、7月16日分别以两车挡道；管委会认定挡道时间达155个小时，对张开罚155万元，张拒缴，管委会提给付社区罚款诉讼。

台中地院审理时，张抗辩管委会违法增建管理室，阻挡他的车辆出入，还把铁链、盆栽挡在车库大门，才被迫将车停在社区大门车道；管委会不具执行公权力的职责，违规停车1天开罚24万元不合理。

一审认为，该住户规约经区权会决议通过，开罚有据，张与管委会因停车而起纠纷，应循合法管道解决，而非将车停在社区车道，当时社区大门敞开，没有被迫需将车停在该处，计算张违规时数，认定违规时间达145小时判张须给付145万元。

张上诉台中高分院，合议庭认定管委会开罚有据，张以两车违规挡道时间，分别是8小时18分钟、115小时14分钟，总计罚125万元。